Мобильная версия Информационный портал Екатеринбурга
 

Территориальное планирование (ГП)

Официальные документы
Актуализация разделов
ГП на карте (27Мб)
Генеральный план города – это документ территориального планирования, в котором представлены транспортные, архитектурно-планировочные, инженерные, социальные, производственные и экологические аспекты развития города.
Генеральный план города – это картина будущего города, которая предлагает наиболее эффективные пути решения городских проблем и помогает поставить цели городского развития с учетом реальных временных, финансовых, организационных, человеческих и других ресурсов города.
В настоящее время на территории муниципального образования «город Екатеринбург» действует Генеральный план развития городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» на период до 2025 года, утвержденный Решением Екатеринбургской городской Думы № 60/1 от 06.07.2004г.
Генеральный план города обеспечивает:
  • повышение качества жизни горожан;
  • оптимизацию градостроительной, земельной и инвестиционной политики;
  • улучшает транспортное обслуживание и экологической ситуации;
  • развитие инженерной инфраструктуры;
  • модернизацию производственных территорий.
Основные положения нового Генерального плана
  • Проект Генерального плана разработан в соответствии с новыми законодательными документами: градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом и т.д.
    Прежний Генеральный план 1972 года носил чисто директивный характер, проект по сути был главным ресурсоопределяющим документом, в соответствии с которым производилось финансирование всех программ капитального строительства.
    Новый Генеральный план — это градорегулирующий, документ, определяющий порядок градостроительной деятельности для всех участников, для привлечения инвестиций. Другими словами, новый Генеральный план дает четкие и определенные гарантии застройщикам и инвесторам в обеспечении информацией о потенциале и возможности каждого объекта недвижимости.
    Таким образом, новая градорегулирующая документация устанавливает единые для всех «правила игры» нашего города — обязательные как для городской администрации, так и для всех субъектов градостроительной деятельности. 
  • Согласованность решений Генерального плана Екатеринбурга и стратегии развития города.
    Стратегический план — главный основополагающий документ для Генерального плана города (в прежние времена в основу Генерального плана был положен «Комплексный план развития промышленности и других отраслей Свердловска»).
  • Проект нового Генерального плана разрабатывается на территории муниципального образования «Город Екатеринбург», в составе которого город Екатеринбург и 31 населенный пункт; рассматривается территория площадью 114289 га (против 46684 га самой городской черты).
    С учетом перспектив развития города решена задача по упорядочению городской черты, совмещение ее по линии муниципального образования, изменение статуса населенных пунктов в составе городской застройки, которые будут являться отдаленными районами города. Это значит, что исчезнет такое понятие, как «сельский житель» в составе города, теперь мы все будем горожанами.
  • Город Екатеринбург рассматривается как центр Екатеринбургской городской агломерации.
    Проект Генерального плана Екатеринбурга, его основной чертеж выполнен в полной взаимоувязке с Генеральными планами городов первого пояса: Среднеуральска, Верхней Пышмы, Березовского, Арамиля и Большого Истока.
  • Впервые в проекте Генерального плана города земля рассматривается как объект недвижимости; решения Генерального плана направлены на формирование имиджа территории, на инвестиции, где земля рассматривается в качестве главного ресурса для выполнения градостроительных программ.
    Схема зонирования территории города определяет разрешенные виды и регламенты использования земельных участков для различных целей.
  • В проекте нового Генерального плана учтены ранее разработанные, но не реализованные проектные решения, градостроительные идеи развития города.
    К ним относятся: пойма реки Исеть — главная композиционная ось «север – юг», развитие центра города на запад к Верх-Исетскому пруду и на восток к озеру Шарташ (т.н. «от моря до моря»), лесопарковые «клинья» в структуре города и т.д.
  • Генеральный план в сегодняшних условиях — это открытый и доступный документ как для участников градостроительной деятельности, так и для жителей города Екатеринбурга.
В новом Генеральном плане рассмотрены 2 этапа:
  • Первая очередь — 15 лет (2015 год);
  • Расчетный срок — 25 лет (2025 год с прогнозом развития до 2050 года).
Расчетное население определено в количестве 1400 тысяч жителей на 2025 год; 1360 тысяч жителей на 2015 год. Надо отметить, что Институтом Экономики разрабатывались три варианта численности населения: худший, средний и оптимистичный; средний вариант положен в основу генплана.
В ходе разработки проекта сформулированы следующие приоритеты градостроительного развития города:
  • совершенствование градостроительной организации территории МО «Город Екатеринбург» и сопредельных городов первого пояса екатеринбургской агломерации;
  • проведение экологически ориентированной градостроительной политики, обеспечивающей охрану здоровья населения и устойчивость природного комплекса;
  • развитие инфраструктуры, отвечающей требованиям ресурсосбережения, качества и надежности транспорта, связи и инженерного обеспечения;
  • повышение социальных стандартов обеспеченности и качества жилья, образования, здравоохранения, культурно-бытового обслуживания и досуга.