Мобильная версия Информационный портал Екатеринбурга
 

Работы - Строительство жилья

Вопрос: Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста – уже не знаем куда обращаться и что делать. В октябре месяце 2007 г. купили квартиру по переуступке прав требования в строящемся доме по проспекту Космонавтов в первой очереди, срок сдачи квартиры нам обещали 2кв. 2008г., что зафиксировано дополнительным соглашением к договору (первоначальный срок сдачи 1 очереди по договору 2 кв. 2007г). Еще в 2007г., в соответствии с графиком платежей, все члены кооператива рассчитались за свои квартиры. За весь период деятельности кооператива у нас не было не одного Общего собрания предусмотренного п.12.1 устава (на собрании 30.07.08г. данные вопросы не поднимались, не были включены в повестку дня и не зафиксированы в протоколе), соответственно финансового отчета не представляли, правления кооператива не переизбиралось и не утверждалось. На письмо от 19 января 2009г. от 33 членов кооператива о просьбе проведения Общего собрания и предоставлении акта приема дома ГлавАПУ получили отказ. На сегодняшний день дом еще не готов к сдаче, хотя председатель нашего ПЖСК «Педагогический», сказал: - «городу наш дом уже сдан и кроме вас вашу квартиру уже смотреть и принимать ни кто не будет, поэтому мы можем сейчас отказаться от чистовой отделки при этом составляется доп. соглашение, выплачивается компенсация примерно 40-45 тыс.руб. (в 3 комнатной квартире при условии если откажемся от всей отделки: стяжки, штукатурки, межкомнатных дверей, сантехники) и мы становимся полноправными хозяевами своей квартиры, т.е. получаем документы на регистрацию права собственности и начинаем платить коммунальные платежи». На сегодняшний день кроме несделанной чистовой отделки: - лестничные марши не сделаны: - разводка водоснабжения и водоотведения не проложена, соответственно нет воды; - электропроводка тоже до конца не доделана – нет ни розеток, не включателей не цоколей для лампочки; - нет крыльца в подъезд; - лоджии до конца не застеклены; - не благоустроена территория около дома (даже забор строительный не убран). Кроме этого наш кооператив в лице председателя передают наш дом какой-то управляющей компании, на которую согласие ни кто не давал. Исходя из выше изложенного у меня к Вам несколько вопросов: 1. Если мы примем дом с черновой отделкой - не возникнут ли риски, что места общего назначения нам вообще не доделают? 2. Если дом управляющая компания примет в плохом состоянии за чей счет будут устранятся недоделки??? 3. У нас с мужем квартира куплена с участием кредитных денег и из-за нарушения сроков сдачи дома мы несем большие убытки, т.к. на период строительства мы платим по повышенной ставке проценты. Кроме этого если бы мы получили право собственности во 2 кв. 2008г. как было оговорено в доп.соглашении, то процентная ставка у нас по кредиту была бы 10,75% - сейчас из-за финансового кризиса такую ставку мы уже точно не получим. Куда можно обратиться, чтоб можно было отстоять свои права и какой закон в такой ситуации защити наши интересы? 4. Кто несет ответственность за нарушение сроков, предусмотренных в договоре о внесении паевых взносов? 5. Как мы пайщики сейчас можем влиять на деятельность кооператива - к кому и куда нам лучше обратится за помощью? Может нужно создать ревизионную комиссию из своего состава и контролировать? Как ее создать, если председатель не хочет организовать Общее собрание? Посмотреть ответ

Ответ: Здравствуйте! В вашем обращении несколько направлений вопросов. По членству в коопеативе (это по поводу собраний, ревизионых комиссий...) Вам придется проконсультироваться в любой юридической консультации. Данный вопрос не регулирутеся потребительским законодщательством. По качеству жилья и к кому предъявлять претензии. Желательно подойти в Комитет с договором, чтобы было понятно как он оформлен, кто у Вас является застройщиком. Чисто теоретически м ожно предположить, что принимать дом будет все-таки сам кооператив, а УК будет только управлять, поэтому претензии по недоделкам принятого дома будет отвечать  кооператив. Убытки, документально подтвержденные, Вы имеете право предъявлять тому, кто виноват в задержке строительства или сдаче дома. = начальник отдела Хлопкова Марина Алексеевна

Вопрос: При строительстве нового жилого дома, в котором мной была приобретена квартира, устанавливкой пластиковых окон занималась фирма ООО "Синтеб". Квартира у застройщика была получена по акту приема-передачи. В последующем при снятии защитной пленки с окон было установлено, что два штапика на одном из окон сломаны. На мою третью заявку по телефону выехал мастер, осмотрел окно, замерил размеры сломанных штапиков, сказал, что в течении недели мне позвонят и назначат время, когда приедут производить замену. Но уже на протяжении примерно двух месяцев никакого результата. На мои звонки они ухходят от ответа любыми способами и обещаниями. Подскажите, что сейчас можно сделать? Посмотреть ответ

Ответ: обратитесь с письменной претензией  к застройщику.  Недостаток скрытый,  требуйте устранения. А застройщик пускай сам разбирается, кто виноват.   Не сможете составить претензию - приходите в комитет.  Главный специалист Голубева Я.В.

Вопрос: Здравствуйте. Вселились в дом по Авиаторов 12 30 сентября 2007 года. По сей день у нас не подключен газ. В УК вначале говорили, что не все жильцы прошли инструктаж, потом, что не во всех квартирах стоят газоанализаторы ( однокомнатные- студио). А вот теперь просто ничего не говорят, и не знаем, кому и куда жаловаться. Пожалуйста, подскажите, как нам надо начать наши действия. Спасибо. Посмотреть ответ

Ответ: К вам вопрос - покупали квартиру у кого? Если по договору долевого строительства или участия в ТСЖ, тогда предъявляйте для начала  претензию к застройщику.  После чего (можно одновременно) обращайтесь опять же с ПИСЬМЕННЫМ заявлением (претензией)  к управляющей компанией. Претензии сдавайте под роспись на вашем втором экземпляре, требуйте письменного  ответа. Главный специалист Голубева Я.В.

Вопрос: Добрый день! Является ли обязательным требование наличия Акта ввода в эксплуатацию жилого помещения (дома) при подписании Акта приемки квартиры? Каким органом подписывается Акт ввода в эксплуатацию, указываются ли в нем недостатки, можно ли получить его на руки? С какого времени необходимо платить ТСЖ за услуги? Где можно оспорить правомерность начисления услуг и их стоимость? Посмотреть ответ

Ответ: Акт приемки квартиры, лучше подписывать, когда дом сдан в эксплуатацию государственной комиссии. До этого момента дом считается строительным, а не жилым объектом. На квартиру в таком доме не может быть получено свидетельство о собственности. плату за жилищно коммунальные услуги нужно вносить с момента начала пользования ими, а за отопление, освещение подъездов и придомовое с самого начала. Тарифы и нормативы потребления определяются в установленном законом порядке, но ТСЖ на общем собрании вправе устанавливать и иные необходимые расходы. 3711316 - круглосуточный автоинформатор о режиме и месте приема. Председатель комитета А.Артемьев

Вопрос: добрый день. Помогите пожалуйста вот в такой ситуации. Застройщик Корпорация ЭСПА уже полгода задерживает сдачу дома относительно сроков договора . Участие в строительстве оформлено в виде пая в ПЖСК "Педагогический". Разрешение на строительство Корпорации ЭСПА выдано в декабре 2006 года. На мою претензию о возмещении мне убытков за просрочку исполнения договора и пени, Корпорация ЭСПА и ПЖСК "Педагогический" дали ответ, что мое участие в строительстве не подпадает под закон 214-ФЗ. а какими нормативными актами оно регулируется? могу ли я предьявить в таком случае пени и убытки "по закону о защите прав потребителей"? Посмотреть ответ

Ответ: Здравствуйте! Договоры бывают составлены по-разному даже в подобных ситуациях, когда человек является пайщиком. Поэтому, для того чтобы ответить на вопрос о применении закона РФ "О защите прав потребителей" надо посмотреть Ваш договор.  В случае, если Вам нужна полная консультация, можете подойти в Комитет с документами. Режим приема можно узнать по тел.371-13-16.

С ответом на вопрос можно ознакомиться на этой же странице портала.

ВНИМАНИЕ! Задавая вопрос и заполняя «Форму отправки опроса» учтите, что размещенная Вами информация становится общедоступной для пользователей сети Интернет

Имя

E-mail

Код подтверждения