Совет дома
В силу положений ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ в каждом многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья (жилищный кооператив) и при этом в данном доме более четырех квартир, собственники помещений обязаны избрать совет многоквартирного дома. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления не требуется.
В одном многоквартирном доме может быть создан только один совет, избираемый на два года.
Совет многоквартирного дома:
- Выносит на общее собрание предложения о порядке пользования общим имуществом в доме, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг.
- Представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления домом, содержания и ремонта общего имущества.
- Представляет собственникам помещений в доме до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров.
- Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений доме.
- Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений отчет о своей работе.
- Осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений.
Руководит советом многоквартирного дома председатель, избираемый на общем собрании из членов данного совета. В его полномочия входят руководство текущей деятельностью совета дома, отчетность перед общим собранием собственников помещений данного дома. Также председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками, заключает договор управления многоквартирным домом и осуществляет контроль за его выполнением.
Укрупненный порядок действий по созданию совета многоквартирного дома:
- Образование инициативной группы по подготовке общего собрания собственников помещений дома.
- Подбор кандидатур в совет многоквартирного дома.
- Подготовка и проведение общего собрания собственников помещений дома.
- Принятие решения на собрании о создании совета многоквартирного дома.
- Выборы на собрании членов совета дома.
- Выборы на собрании председателя совета дома.
- Оформление протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о создании совета дома и выборе председателя и членов совета данного дома.
- Направление протокола общего собрания собственников помещений о создании совета дома в организацию, осуществляющую управление данным многоквартирным домом.