Мобильная версия Информационный портал Екатеринбурга
 

Каталог часто задаваемых вопросов: Оформление земли в собственность и в аренду

Уважаемые посетители портала!
В данном разделе Вы можете ознакомиться с ответами на наиболее актуальные и часто задаваемые вопросы, поступившие в Администрацию города Екатеринбурга.

18 октября 2017
Вопрос:

Какими нормативными документами руководствуется Администрация г. Екатеринбурга при расчете арендной платы за аренду земельного участка.

Посмотреть ответ

В связи с принятием Закона Свердловской области от 24.11.2014 № 98-ОЗ «О перераспределении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург» и органами государственной власти Свердловской области и о внесении изменений в Закон Свердловской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» и окончанием срока действия Соглашения между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – МУГИСО) и муниципальным образованием «город Екатеринбург» от 17.05.2012 «О взаимодействии в процессе распоряжения земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенными на территории муниципального образования «город Екатеринбург» с 17.05.2013 полномочия по заключению договоров аренды земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, а также по изменению и расторжению ранее заключенных договоров аренды перешли от Администрации города Екатеринбурга к МУГИСО.

При этом, в соответствии с Соглашением о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов от 31.03.2014, заключенным между МУГИСО и Администрацией города Екатеринбурга, Администрация города Екатеринбурга вправе производить расчеты, перерасчеты арендной платы в отношении земельных участков право собственности на которые не разграничено. 

По вопросу коэффициента увеличения сообщаем следующее. В соответствии с пунктом 6 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП (далее – Положение), арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Согласно пункту 7 Положения, арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка со дня вступления в силу правового акта, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае коэффициент увеличения, указанный в пункте 6 Положения, не применяется.

Для начисления арендной платы за земельные участки с 01.01.2012 года результаты
государственной оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории
Свердловской области, утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 07.06.2011 № 695-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории вердловской области».

Результаты государственной оценки земель, применяемые для расчетов арендной платы за
земельные участки с 01.01.2014 года, утверждены Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург».  

Пунктом 4-1 Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» (далее - Постановление от 30.12.2011 № 1855-ПП)
установлено, что методическое руководство по его применению осуществляется МУГИСО.
В аналогичной ситуации по вопросу применения ежегодных коэффициентов увеличения, МУГИСО в адрес Земельного комитета было направлено следующее разъяснение.

Размер арендной платы определяется путем перемножения кадастровой стоимости 1 кв.м, ставки арендной платы, площади земельного участка и установленных Правительством Свердловской области ежегодных коэффициентов (нарастающим итогом).

С учетом данных разъяснений, размер арендной платы за 2014 – 2016 годы определяется путем перемножения кадастровой стоимости 1 кв.м, утвержденной Приказом МУГИСО от 15.01.2013 № 32, ставки арендной платы, установленной Постановлением от 30.12.2011 № 1855-ПП, площади земельного участка и ежегодных коэффициентов (нарастающим итогом), установленных Постановлениями Правительства Свердловской области от 27.12.2013 № 1672-ПП, от 30.12.2014 № 1227-ПП, от 28.12.2015 № 1209-ПП, от 29.12.2016 № 928-ПП.

При этом, с 21.06.2016 (дата государственной регистрации права собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на земельный участок) при расчете арендных платежей применяется Решение Екатеринбургской городской Думы от 23.12.2008 № 90/70.

Согласно подпункту 2 статьи 18-1 данного Решения, годовой размер арендной платы за
земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы, понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, коэффициент увеличения с последующим делением полученного произведения на сто процентов; ставка арендной платы и понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц устанавливаются Постановлением главы Екатеринбурга; коэффициент увеличения определяется равным коэффициенту увеличения, ежегодно устанавливаемому Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год.

При применении названных Постановлений, Решения Екатеринбургской городской Думы, арендная плата за земельный участок по завершении очередного финансового года определяется с учетом всех ранее примененных коэффициентов.

Таким образом, новый размер арендной платы является базовой величиной как для расчета арендной платы, так и для дальнейшего применения повышающего коэффициентов в следующих годах.

Информация предоставлена Земельным комитетом, тел.: +7 (343) 354-56-82

 

 

14 октября 2016
Вопрос:

Какая методика расчета арендной платы земельного участка?

 

Посмотреть ответ

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Расчеты годового размера арендной платы с 2012 года производятся согласно постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» (далее — постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП).

Если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

КС x Д x СтАП x Ку x ПК

АП = ----------------------------, где:

100

АП — величина арендной платы в год по договору аренды;

КС — кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

Д — размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

СтАП — ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области;

ПК — понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области;

Ку — коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2013 году определялась на основании Постановления Правительства Свердловской области от 07.06.2011 № 695-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области», с 2014 года — в соответствии с Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

Дополнительно сообщаем, что нормативные документы, на основании которых осуществляются расчеты, указаны в пункте 1 текстов платы за пользование земельным участком и арендной платы.

Информация предоставлена Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга, телефон +7 (343) 354-56-54

15 июня 2016
Вопрос:

Какие категории граждан могут применять понижающий коэффициент при расчете арендной платы за земельный участок?

Посмотреть ответ

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» установлен понижающий коэффициент 0,1 к годовому размеру арендной платы за земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории муниципального образования, предоставленные под индивидуальными жилыми домами и земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства; предоставленные для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства; предоставленные для обустройства овощных ям; под временными металлическими гаражами, под индивидуальными (или) кооперативными гаражами и земельные участки, предоставленные для строительства индивидуальных и (или) кооперативных гаражей, для следующих категорий граждан:

1) инвалиды первой и второй групп;

2) участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии участников Великой Отечественной войны;

3) граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, производственном объединении «Маяк» и вследствие других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

4) военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей;

5) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР»;

6) члены семей солдат, матросов, сержантов и старшин на период прохождения срочной военной службы;

7) неработающие пенсионеры по старости, по случаю потери кормильца, не имеющие в составе семьи трудоспособных лиц, а также неработающие пенсионеры по старости, не имеющие в составе семьи трудоспособных лиц;

8) лица, достигшие пенсионного возраста, подвергшиеся политическим репрессиям и признанные жертвами политических репрессий в соответствии с Законом Российской Федерации от 18 октября 1991 года № 1761-1 «О реабилитации жертв политических репрессий»;

9) лица, имеющие на иждивении трех и более детей;

10) пенсионеры, имеющие звание ветерана в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах»;

11) лица, указанные в пункте 5 статьи 395 Налогового кодекса РФ.

Информация предоставлена Земельным комитетом, телефон +7 (343) 371-34-09

24 мая 2016
Вопрос:

Как оформить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство

Посмотреть ответ

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Порядок предоставления земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства из земель муниципальной собственности осуществляется в соответствии
с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства без проведения торгов», утвержденным Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 31.03.2015 № 793.

Информацию о порядке предоставления муниципальной услуги, в том числе текст указанного Административного регламента, можно получить:
путем обращения к информационным стендам, установленным в помещении отдела по работе с заявлениями физических и юридических лиц (адрес: 620014, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 8б, отдельный вход);
на портале государственных и муниципальных услуг;
на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (раздел «Каталог услуг», подраздел «Недвижимое имущество и земельные отношения» (http://услуги.екатеринбург.рф/).
Доводим до Вашего сведения, что в соответствии с Законом Свердловской области от 24.11.2014 № 98-ОЗ «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург» и органами государственной власти Свердловской области и о внесении изменений в закон Свердловской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области», Постановлением Правительства Свердловской области от 26.07.2012 № 824-ПП «Об утверждении Положения, структуры и предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области» (в редакции Постановления Правительства Свердловской области от 28.01.2015 № 44-ПП) полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности, право на которые не разграничено, расположенными на территории муниципального образования «города Екатеринбург», обладает Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 111, тел. 355-04-05).

Информация предоставлена Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений

Тл.: 8(343)3712463

10 мая 2016
Вопрос:

Куда можно обратиться для перерасчета арендной платы на земельный участок?

Посмотреть ответ

Для получения перерасчета арендной платы на 2015 год предлагаем Вам обратиться в отдел расчетов и прогнозирования поступлений арендной платы Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга (ул. 8 Марта, 8Б, каб. 208, приемные часы: понедельник с 10:00 до 13:00, четверг 14:00 до 17:00).

 

Информация предоставлена Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга

Тел.: +7 (343) 371 32 56

12 апреля 2016
Вопрос:

Куда обратиться по вопросу договора аренды земельного участка?

Посмотреть ответ

В связи с окончанием срока действия Соглашения между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и муниципальным образованием «город Екатеринбург» от 17.05.2012 «О взаимодействии в процессе распоряжения земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенными на территории муниципального образования «город Екатеринбург» с 17 мая 2013 года полномочия по заключению договоров аренды, безвозмездного срочного пользования и купли-продажи земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, а также по изменению и расторжению ранее заключенных договоров аренды, безвозмездного срочного пользования и купли-продажи таких земельных участков перешли от Администрации города Екатеринбурга к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области.
С учетом изложенного, по вопросу заключения договора аренды земельного участка следует обращаться в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина - Сибиряка, д. 111.

Информация подготовлена Земельным комитетом.

Тел.: 8(343)354 56 54.

6 апреля 2016
Вопрос:

О ставках арендной платы за земельный участок.

Посмотреть ответ

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Ставки арендной платы на 2016 год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП (в ред. от 16.02.2016 № 113-ПП) «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».
Порядок и размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», а также условия и сроки её внесения утверждены Решением Екатеринбургской городской Думы от 28.03.2006 № 23/22 «Об утверждении Положения «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования «город Екатеринбург».
Ставки арендной платы на 2016 год за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», утверждены Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 22.12.2011 № 5501 (в ред. от 31.12.2015 № 4005) «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».