Мобильная версия Информационный портал Екатеринбурга
 

Каталог часто задаваемых вопросов: Заключение договоров социального найма

Уважаемые посетители портала!
В данном разделе Вы можете ознакомиться с ответами на наиболее актуальные и часто задаваемые вопросы, поступившие в Администрацию города Екатеринбурга.

28 октября 2019
Вопрос:

Какой существует порядок для предоставления жилья нуждающимся в улучшении жилищных условий?

Посмотреть ответ

Порядок обеспечения жильем инвалидов урегулирован Федеральным законом от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ
«О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», инвалиды и семьи, имеющие детей инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и вставшие на учет после 01 января 2005 года, обеспечиваются жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях
и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, исходя
из времени принятия таких граждан на учет.

Случаи внеочередного получения жилья урегулированы частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности, в силу пункта 3 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации право на внеочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма имеют граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном Приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29.11.2012 № 987н
«Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире».

С учетом положений указанных норм для предоставления такому гражданину жилого помещения вне очереди необходимы такие условия как принятие гражданина, признанного в установленном законом порядке малоимущим, на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений и наличие у него тяжелой формы хронического заболевания, указанного в Перечне соответствующих заболеваний.

Порядок признания органами местного самоуправления граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и порядок ведения учета малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
на территории муниципального образования «город Екатеринбург» урегулирован Жилищным кодексом Российской Федерации, Законами Свердловской области
от 22.07.2005 № 96-ОЗ «О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области»,
от 22.07.2005 № 97-ОЗ «Об учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся
в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области»
и Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 02.07.2012
 № 2863 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие малоимущих граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма».

Статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Согласно пункту 4 Административного регламента муниципальную услугу предоставляют администрации районов по месту жительства заявителей в лице отделов по учету и распределению жилья на основании заявлений граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.

Пунктом 16 Административного регламента установлен перечень документов, подлежащих представлению заявителем для получения соответствующей муниципальной услуги.

Пунктом 19 Административного регламента урегулированы случаи,
в которых отказывается в предоставлении соответствующей муниципальной услуги.

Для решения вопроса о постановке на учет в качестве нуждающихся
в предоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданам необходимо обращаться в администрацию района города Екатеринбурга, факт постоянного проживания на территории которого заявитель может подтвердить документально, или в отделы по приему и выдачи документов Муниципального казенного учреждения «Центр муниципальных услуг». Телефоны для справок 8(800)770-74-00, 8(343) 311-74-00. Официальный сайт: http://цму.екатеринбург.рф. Кроме того, по данному вопросу можно обращаться в государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (г. Екатеринбург, ул. 8 марта, д. 13), официальный сайт: http://mfc66.ru.

С перечнем документов, рассматриваемых районной жилищной комиссией, можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга
в разделе «Муниципальные услуги».

Заявление и копии документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, также можно подать в администрацию района
с использованием информационно-телекоммуникационных технологий – через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)». Официальный сайт: http://gosuslugi.ru.

Дополнительно сообщаем, что перечень программ в сфере улучшения жилищных условий, правила и порядок предоставления услуг размещены
в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга (екатеринбург.рф).

Информация предоставлена: Комитетом по жилищной политике

тел.: 304-31-77

X

19 февраля 2019
Вопрос:

Как проходит процедура признания граждан малоимущими в целях предоставления им договора социального найма жилых помещений?

Посмотреть ответ

Основания и порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору социального найма урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации, в соответствии с которым жилые помещения предоставляются по договорам социального найма гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия на такой учет.

Случаи внеочередного получения жилья урегулированы частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок признания органами местного самоуправления граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и порядок ведения учета малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
на территории муниципального образования «город Екатеринбург», урегулирован Законами Свердловской области от 22.07.2005 № 96-ОЗ «О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области», от 22.07.2005 № 97-ОЗ «Об учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области» и Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 02.07.2012 № 2863 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие малоимущих граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» (далее – Административный регламент).

В силу пункта 2 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, если они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

На территории муниципального образования «город Екатеринбург» учетная норма установлена в размере 10 кв. м общей площади на одного человека (Постановление Главы города Екатеринбурга от 31.08.2005 № 824).

В соответствии с пунктом 2 Административного регламента заявителями
на предоставление муниципальной услуги выступают граждане Российской Федерации или иностранные граждане, постоянно проживающие на территории муниципального образования «город Екатеринбург», из числа граждан, которые являются малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 4 Административного регламента муниципальную услугу предоставляют администрации районов в лице отделов по учету и распределению жилья по месту жительства заявителей на основании заявлений граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.

Пунктом 16 Административного регламента установлен перечень документов, подлежащих представлению заявителем для получения соответствующей муниципальной услуги.

Пунктом 19 Административного регламента урегулированы случаи
в которых отказывается в предоставлении соответствующей муниципальной услуги.

Для решения вопроса о постановке на учет в качестве нуждающихся
в предоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданам необходимо обращаться в администрацию района города Екатеринбурга, факт проживания на территории которого заявитель может подтвердить документально или в отделы по приему и выдачи документов Муниципального казенного учреждения «Центр муниципальных услуг». Телефоны для справок 8(800)770-74-00, 8(343)311-74-00. Официальный сайт: http//цму.екатеринбург.рф. Кроме того, по данному вопросу можно обращаться в Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 13), официальный сайт: http://mfc66.ru.

С перечнем документов, рассматриваемых районной жилищной комиссией,
можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга (екатеринбург.рф) в разделе «Муниципальные услуги».

Заявление и копии документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, также можно подать в администрацию района
с использованием информационно-телекоммуникационных технологий – через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (http://gosuslugi.ru).

Дополнительно сообщаем, что при отсутствии регистрации по месту жительства вступившее в законную силу решение суда об установлении факта проживания на территории муниципального образования «город Екатеринбург» может являться документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение.

Кроме того, во исполнение Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства на территории муниципального образования «город Екатеринбург» Администрацией города Екатеринбурга организована работа по формированию списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива, и списков граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья.

Перечень программ в сфере улучшения жилищных условий, правила и порядок предоставления услуг размещены в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга (екатеринбург. рф). 

Информация предоставлена Комитетом по жилищной политике

тел.: 371-91-82

18 июля 2018
Вопрос:

Как получить жилое помещение маневренного фонда в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга для проживания?

Посмотреть ответ

По вопросу предоставления специализированного жилого помещения маневренного фонда муниципального образования «город Екатеринбург», сообщаем.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

  • граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
  • граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
  • граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
  • иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством (статья 95 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 21.03.2018 № 544, жилой дом 8 по ул. Энтузиастов, признан аварийным и подлежащим сносу (далее – Постановление) на основании заключения межведомственной комиссии по оценке жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург» (далее – межведомственная комиссия) заключением от 12.02.2018 № 09.1-12/20.

Согласно пункту 3 Постановления на Администрацию Орджоникидзевского района города Екатеринбурга возложена обязанность предложить жителям указанного многоквартирного дома помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда муниципального образования «город Екатеринбург».

Предоставление жилого помещения маневренного жилищного фонда муниципального образования «город Екатеринбург» осуществляется в рамках Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения», утвержденного Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 24.05.2013 № 1915 (далее – Административный регламент).

Перечень необходимых для предоставления муниципальной услуги документов, подлежащих представлению заявителем, указан в пункте 16 Административного регламента, а именно:

  • заявление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда;
  • справку, заверенную подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства и по месту пребывания, подтверждающую место жительства гражданина и содержащую сведения о совместно проживающих с ним лицах;
  • копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи;
  • копии документов, подтверждающих родственные или иные отношения заявителя с членами его семьи (копия свидетельства о заключении брака, копия свидетельства о рождении);
  • копию решения суда (в случае утраты жилых помещений в результате обращения взыскания на них);
  • копию решения уполномоченного органа о признании жилого помещения непригодным для проживания (представляют граждане, у которых единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств);
  • документы, предусмотренные федеральным законодательством, регулирующим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие, что гражданин, подающий заявление о предоставлении жилого помещения в маневренном фонде, и члены его семьи не являются собственниками жилых помещений на территории муниципального образования «город Екатеринбург»;
  • документы, выданные Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации", подтверждающие, что гражданин, подающий заявление о предоставлении жилого помещения в маневренном фонде, и члены его семьи не являются собственниками жилых помещений на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

В соответствии с пунктом 4 Административного регламента, для решения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного жилищного фонда необходимо обратится в Администрацию Орджоникидзевского района города Екатеринбурга по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина, д. 16, к. 107, тел. 331-64-26, часы приема: понедельник с 9.30 до 12.30, с 14.30 –до 17.30, среда с 9.30 до 12.30, с 14.30 –до 17.30.

Информация предоставлена Комитетом по жилищной политике Администрации г. Екатеринбурга, телефон: 371-91-85

26 января 2018
Вопрос:

Как встать на очередь в улучшении жилищных условий как малоимущая семья.

Посмотреть ответ

В настоящее время стратегической целью государственной
жилищной политики является реализация права на жилище всеми категориями
граждан, независимо от их доходов, в том числе путем мер государственной
поддержки прежде всего тех категорий граждан, которые не могут самостоятельно
решить жилищную проблему.

Однако необходимо соблюдение порядка предоставления
жилых помещений по договору социального найма (бесплатно), который регулируется
нормативными актами федерального и региональных уровней. 

Жилые помещения по договорам социального найма
(бесплатно) предоставляются лицам, принятым на учет нуждающихся в жилье, в
порядке очереди, исходя из даты принятия граждан на учет.

Постановка на учет граждан в качестве нуждающихся в
жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании
заявлений граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства
(Администрация района, на территории которого проживает заявитель).

Для решения вопроса о постановке на учет
нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма необходимо обратиться в Администрацию района города
Екатеринбурга, по месту проживания, факт постоянного проживания

на территории которого Вы можете подтвердить документально или в отдел

по приему и выдачи документов Муниципального казенного учреждения
«Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
муниципального образования «город Екатеринбург» (г. Екатеринбург,

ул. Маршала Жукова, д. 13). Телефоны для справок 8(800)770-74-00,

8(343) 311-74-00. Официальный сайт:http://мфц.екатеринбург.рф.
Кроме того,

по данному вопросу можно обращаться в государственное бюджетное учреждение
Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных
и муниципальных услуг» (г.
Екатеринбург, ул. 8 марта, д. 13), официальный сайт: http://mfc66.ru.

С перечнем документов, рассматриваемых районной жилищной комиссией, Вы можете ознакомиться на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в разделе «Муниципальные услуги».

Заявление и копии документов, необходимых для
предоставления муниципальной услуги, Вы также можете подать в Администрацию
района с использованием информационно-телекоммуникационных технологий – через
федеральную государственную информационную систему «Единый портал
государственных и муниципальных услуг (функций) http://gosuslugi.ru.

Информация предоставлена Комитетом по жилищной политике

тел.: 371-45-53

 

 

8 ноября 2017
Вопрос:

Как встать на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Посмотреть ответ

В настоящее время основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма регламентированы главой 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, по общему правилу, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются только малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях и состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет. 

Принятие граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий осуществляется по основаниям и в порядке, определенными законодательством Российской Федерации и субъекта Российской Федерации (Свердловская область). 

На территории Свердловской области порядок признания малоимущих граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях урегулирован Областными законами от 22.07.2005 № 96 - ОЗ «О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области» и от 22.07.2005 № 97 - ОЗ «Об учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области». 

Постановка на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства (администрацию района города Екатеринбурга, на территории которой проживает заявитель). Соблюдение данного порядка является обязательным в силу прямого указания закона.

Одновременно сообщаем, что на территории Свердловской области реализуется программа «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан российской Федерации». 

В целях реализации данной программы определен перечень категорий граждан, имеющих
право на приобретение жилья экономического класса в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи», и порядок формирования органами местного самоуправления списков таких граждан. В такой список могут быть включены граждане, категории которых определены Постановлением Правительства Свердловской области от
24.02.2015 № 115-ПП.  

Информация о муниципальных образованиях, на территории которых осуществляется строительство домов в рамках данной программы, адреса и контактные телефоны специалистов, ответственных за реализацию программы, размещены на сайте Государственного казенного учреждения «Фонд жилищного строительства».

Перечень программ в сфере улучшения жилищных условий, правила и порядок предоставления услуг размещены в открытом доступе в сети Интернет на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга (екатеринбург. рф).

Информация предоставлена Комитетом по жилищной политике, телефон: 354-55-38

 

 

 

9 февраля 2017
Вопрос:

Каков порядок расторжения догоора социального найма?

Посмотреть ответ

Статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации определены основания и порядок расторжения договора социального найма, в том числе в судебном порядке.
Так в соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

Информация предоставлена Управлением жилищного и коммунального хозяйства

Тел.: 8 (343) 354 57 41