Мобильная версия Информационный портал Екатеринбурга
 

Постановление № 780 от 18.08.05

Об утверждении Положения «О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург»

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 14, 16 Устава муниципального образования «город Екатеринбург», Об утверждении Положения «О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести на рассмотрение и утверждение в Екатеринбургскую городскую Думу проект решения «Об утверждении Положения «О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург» (приложение).

2.Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на
заместителя Главы города по вопросам капитального строительства и землепользования В.П.Крицкого

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 14, 16 Устава муниципального образования «город Екатеринбург», Екатеринбургская городская Дума РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение «О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург» (приложение).

2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее Решение в «Вестнике Екатеринбургской городской Думы».

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию (А.Н. Сизов).

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
на территории муниципального образования «город Екатеринбург»

Раздел 1. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия осуществления процедуры перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании постановления Главы города. При установлении Правительством Российской Федерации формы и содержания документа, подтверждающего принятие решения о переводе или об отказе в переводе помещения, Администрация города Екатеринбурга оформляет
перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения документом, форма и содержание которого установлена Правительством Российской Федерации.

Раздел 2. Основные условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

5. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

2) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

6. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Раздел 3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

7. Прием заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение от собственника соответствующего помещения (помещений) или уполномоченного им лица (далее - заявитель) осуществляет уполномоченное Главой города структурное подразделение Администрации города Екатеринбурга.

8. К указанному в пункте 7 настоящего Положения заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

9. Состав проекта (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения предоставляется заявителем в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

10. Уполномоченное Главой города структурное подразделение Администрации города Екатеринбурга не вправе требовать от заявителя представления других документов, не предусмотренных пунктами 7 и 8 настоящего Положения.

11. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения уполномоченным Главой города структурным подразделением Администрации города Екатеринбурга.

12. Уполномоченное Главой города структурное подразделение Администрации города Екатеринбурга в трехдневный срок с момента принятия заявления о переводе запрашивает в соответствующих уполномоченных органах следующие документы в отношении переводимого помещения:

1) информацию о наличии либо отсутствии ограничений, обременении, ареста;

2) справку, свидетельствующую об отсутствии граждан, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении, подлежащем переводу в нежилое помещение;

3) сведения о собственниках помещений, примыкающих к переводимому помещению, в том числе о собственниках помещений, находящихся над переводимым помещением;

4) информацию, свидетельствующую о том, что помещения под жилым помещением, переводимым в нежилое, являются нежилыми.

Заявитель вправе самостоятельно получить документы, перечисленные в настоящем пункте, и представить их с заявлением о переводе.

Раздел 4. Порядок принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

13. Рассмотрение представленных заявителем в соответствии с пунктами 7 и 8 настоящего Положения документов и документов, указанных в пункте 12 настоящего Положения, производится комиссией. Состав и порядок работы комиссии утверждается постановлением Главы города.

14. По результатам рассмотрения представленных заявителем документов комиссия принимает одно из следующих решений:

1) рекомендовать Главе города перевести жилое помещение в нежилое помещение или нежилое помещение в жилое помещение;

2) рекомендовать Главе города отказать в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

Решение комиссии оформляется протоколом.

15. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения комиссией соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявителем указанных документов в уполномоченное Главой города структурное подразделение Администрации города Екатеринбурга.

16. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления заявителем документов, указанных в пунктах 7 и 8 настоящего Положения;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных пунктами 4-6 настоящего Положения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения требованиям законодательства.

17. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 16 настоящего Положения.

18. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

19. По результатам работы комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 14 настоящего Положения решений уполномоченное Главой города структурное подразделение Администрации города Екатеринбурга готовит и согласует проект постановления Главы города о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого
помещения в жилое помещение (далее - постановление Главы города о переводе) либо об отказе в переводе и направляет его Главе города для принятия решения. Один экземпляр постановления Главы города о переводе либо об отказе в переводе помещения выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, заявителю.

20. Одновременно с выдачей или направлением заявителю постановления Главы города о переводе либо об отказе в переводе уполномоченное Главой города структурное подразделение Администрации города Екатеринбурга информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Раздел 5. Документы, подтверждающие окончание перевода

21. Постановление Главы города о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

22. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, постановление Главы города о переводе является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в постановлении Главы города о переводе.

23. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в постановлении Главы города о переводе, указанном в пункте 22 настоящего Положения, должно содержаться требование о проведении переустройства и (или) перепланировки с указанием сроков, режима их проведения и перечня используемых для этого механизмов, а также указанием перечня иных работ, если их проведение необходимо.

24. Уполномоченное Главой города структурное подразделение Администрации города Екатеринбурга осуществляет контроль за выполнением проведения переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ заявителем.

25. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Порядок формирования и работы приемочной комиссии утверждается постановлением Главы города.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным Главой города структурным подразделением Администрации города Екатеринбурга в Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации».

26. Уполномоченное Главой города структурное подразделение Администрации города Екатеринбурга ведет реестр объектов, переводимых и переведенных из жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.