Мобильная версия Информационный портал Екатеринбурга
 

Извещение о проведении аукциона 24 ноября 2015 года

Администрация города Екатеринбурга сообщаето проведении аукциона на право заключить договоро развитии застроенной территории

I. Лот № 1 – право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе улиц Металлургов – Плотников – Викулова площадью 106881,55 кв. м, границы которой определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 07.07.2014 № 48226 (далее – застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-2) и в зоне многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей (Ж-5);

расчётные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 12.08.2014 № 2293 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе улиц Металлургов – Плотников – Викулова объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории – в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории – 41200000 (сорок один миллион двести тысяч) рублей, размер задатка – 12360 000 (двенадцать миллионов триста шестьдесят тысяч) рублей, шаг аукциона – 1000000 (один миллион) рублей;

решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 29.09.2014 № 2906 «О развитии застроенной территории в районе улиц Металлургов – Плотников – Викулова»;

решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 17.06.2015 № 1556 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улиц Металлургов – Плотников – Викулова».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:

местоположение в районе улиц Металлургов ­– Плотников – Викулова в городе Екатеринбурге;
площадь 106881,55 кв. м;
границы определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 07.07.2014 № 48226.

2. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и включенных на дату принятия решения о проведении аукциона в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 – 2025 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11.06.2013 №30/77 «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 – 2025 годах»:

  • ул. Краснокамская, д. 4,
  • ул. Краснокамская, д. 5,
  • ул. Краснокамская, д. 6,
  • ул. Краснокамская, д .8,
  • ул. Краснокамская, д. 9,
  • ул. Краснокамская, д. 10,
  • ул. Краснокамская, д. 11,
  • ул. Краснокамская, д. 12,
  • ул. Краснокамская, д. 14,
  • ул. Краснокамская, д. 16,
  • ул. Краснокамская, д. 18,
  • ул. Краснокамская, д. 20,
  • ул. Краснокамская, д. 22,
  • ул. Краснокамская, д. 24,
  • ул. Рабочих, д. 57,
  • ул. Рабочих, д. 57а,
  • ул. Семена Лагоды, д. 45,
  • ул. Семена Лагоды, д. 47,
  • ул. Семена Лагоды, д. 52а.

3. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории (далее – договор), определенная по результатам аукциона.

4. Срок действия договора составляет 10 лет.

5. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

1) подготовить проект планировки и проект межевания в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора (предусмотреть строительство объекта социального назначения – дошкольного образовательного учреждения (не менее чем на 100 мест);

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории;

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, в течение одного года с момента заключения договора либо в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения после заключения договора (при условии согласования перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений, сформированного с учетом необходимого набора квартир, с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо в случае передачи жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в срок, установленный соглашением об изъятии, либо в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных участков;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение девяти лет с момента заключения договора;

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение девяти лет с момента заключения договора;

7) безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в установленном порядке в течение шести месяцев после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего по своему выбору выполнить одно из следующих действий:

  • произвести безвозмездную передачу в муниципальную собственность земельных участков, на которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, с предварительным выносом за пределы этих участков инженерных сетей и коммуникаций, сносом зданий, строений, сооружений, а также освобождением от прав третьих лиц в течение восьми лет с момента заключения договора,
  • осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры (в том числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, и ввести их в эксплуатацию в течение девяти лет с момента заключения договора,
  • уплатить денежные средства в размере рыночной стоимости строительства и (или) реконструкции объектов социальной инфраструктуры, подлежащих размещению на застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, а также в размере рыночной стоимости работ по освобождению земельных участков (в том числе по отселению граждан), на которых в соответствии с документацией по планировке предполагается размещение таких объектов,в течение девяти лет с момента заключения договора;

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных подпункте 8 настоящего пункта, в течение 10 лет с момента заключения договора;

10) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение 10 лет с момента заключения договора;

11) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий сведения об объемах осуществленного строительства.

6. Обязательства органа местного самоуправления:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления её на утверждение в окончательной редакции;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее семи месяцев с момента заключения договора, но не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 5, предоставить инвестору в соответствии с земельным законодательством на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков;

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке застроенной территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем вторым подпункта 8 пункта 5 переданы инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

7. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя аукциона либо лица, имеющего право заключить договор, одним из следующих способов:

1) предоставление безотзывной банковской гарантии, оформленной на нижеизложенных условиях, до даты заключения договора:

  • исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой безотзывной банковской гарантией, так и последовательными безотзывными банковскими гарантиями;
  • последовательные безотзывные банковские гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей безотзывной банковской гарантии представляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей;
  • срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных безотзывных банковских гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц;
  • безотзывная банковская гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • безотзывная банковская гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 17.06.2015 № 1556 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улиц Металлургов – Плотников – Викулова»;
  • содержащееся в безотзывной банковской гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора;
  • неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных безотзывной банковской гарантией (в том числе по предоставлению последующей безотзывной банковской гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением суммы, на которую выдана безотзывная банковская гарантия, в полном объеме;
  • в случае прекращения безотзывной банковской гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта;

2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации до даты заключения договора на следующих условиях:

  • денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по договору, но не ранее момента окончания срока действия договора, в течение 20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского счета, на который необходимо перечислить денежные средства;
  • в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором любого из обязательств по договору денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, не подлежат возврату инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета;
  • в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением внесенных денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта.

8. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора – неустойка в виде пени в размере 1/360 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.

9. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 6) допускается только с согласия Администрации города Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, исполнения обязательств по договору одним из способов, предусмотренных пунктом 7, с учетом следующих условий:

  • выбор способа обеспечения исполнения обязательств по договору из числа предусмотренных пунктом 7 осуществляется лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно;
  • сумма предоставляемой безотзывной банковской гарантии либо сумма вносимых в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных безотзывных банковских гарантий не допускается).

II. Лот № 2 – право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе переулка Ремесленного – улиц Агрономической – Санаторной, площадью 24736,12 кв. м, границы которой определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 08.05.2014 № 78323 (далее – застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей (Ж-5) и в зоне обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2);

расчётные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 28.07.2014 № 2079 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе переулка Ремесленного – улиц Агрономической – Санаторной объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории – в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории – 3270000 (три миллиона двести семьдесят тысяч) рублей, размер задатка – 981 000 (девятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей, шаг аукциона – 100000 (сто тысяч) рублей;

решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 10.09.2014 № 2678 «О развитии застроенной территории в районе переулка Ремесленного – улиц Агрономической – Санаторной»;

решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 04.06.2015 № 1426 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе переулка Ремесленного – улиц Агрономической – Санаторной».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:

местоположение в районе переулка Ремесленного – улиц Агрономической –Санаторной в городе Екатеринбурге;
площадь 24736,12 кв. м;
границы определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 08.05.2014 № 78323.

2. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и включенных на дату принятия решения о проведении аукциона в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11.06.2013 года №30/77 «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013-2025 годах»:

  • ул. Агрономическая, д. 47,
  • ул. Агрономическая, д. 49,
  • ул. Агрономическая, д. 51,
  • пер. Сызранский, д. 11,
  • пер. Ремесленный, д. 12.

3. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории (далее – договор), определенная по результатам аукциона.

4. Срок действия договора составляет семь лет.

5. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

1) подготовить проект планировки и проект межевания территории в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора (предусмотреть cстроительство объекта социального назначения – дошкольного образовательного учреждения (не менее чем на 80 мест);

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории;

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, в течение одного года с момента заключения договора либо в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения после заключения договора (при условии согласования перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений, сформированного с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений, с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо в случае передачи жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в срок, установленный соглашением об изъятии, либо в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных участков;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

7) безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в установленном порядке в течение шести месяцев после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего по своему выбору выполнить одно из следующих действий:

  • произвести безвозмездную передачу в муниципальную собственность земельных участков, на которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, с предварительным выносом за пределы этих участков инженерных сетей и коммуникаций, сносом зданий, строений, сооружений, а также освобождением от прав третьих лиц в течение пяти лет с момента заключения договора,
  • осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры (в том числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, и ввести их в эксплуатацию в течение шести лет с момента заключения договора,
  • уплатить денежные средства в размере рыночной стоимости строительства и (или) реконструкции объектов социальной инфраструктуры, подлежащих размещению на застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, а также в размере рыночной стоимости работ по освобождению земельных участков (в том числе по отселению граждан), на которых в соответствии с документацией по планировке застроенной территории предполагается размещение таких объектов,в течение шести лет с момента заключения договора;

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение семи лет с момента заключения договора;

10) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение семи лет с момента заключения договора;

11) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий сведения об объемах осуществленного строительства.

6. Обязательства органа местного самоуправления:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления её на утверждение в окончательной редакции;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее семи месяцев с момента заключения договора, но не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 5, предоставить инвестору в соответствии с земельным законодательством на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков;

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке застроенной территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем вторым подпункта 8 пункта 5 переданы инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

7. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя аукциона либо лица, имеющего право заключить договор, одним из следующих способов:

1) предоставление безотзывной банковской гарантии, оформленной на нижеизложенных условиях, до даты заключения договора:

  • исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой безотзывной банковской гарантией, так и последовательными безотзывными банковскими гарантиями;
  • последовательные безотзывные банковские гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей безотзывной банковской гарантии представляется не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей;
  • срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных безотзывных банковских гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц;
  • безотзывная банковская гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • безотзывная банковская гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 04.06.2015 № 1426 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе переулка Ремесленного – улиц Агрономической – Санаторной»;
  • содержащееся в безотзывной банковской гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора;
  • неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных безотзывной банковской гарантией (в том числе по предоставлению последующей безотзывной банковской гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением суммы, на которую выдана безотзывная банковская гарантия, в полном объеме;
  • в случае прекращения безотзывной банковской гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств в соответствии с требованиями настоящего пункта;

2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации до даты заключения договора на следующих условиях:

  • денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по договору, но не ранее момента окончания срока действия договора, в течение 20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского счета, на который необходимо перечислить денежные средства;
  • в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором любого из обязательств по договору денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, не подлежат возврату инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета;
  • в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением внесенных денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта.

8. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора – неустойка в виде пени в размере 1/360 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.

9. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 6) допускается только с согласия Администрации города Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения исполнения обязательств по договору лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, одним из способов, предусмотренных пунктом 7, с учетом следующих условий:

  • выбор способа обеспечения исполнения обязательств по договору из числа предусмотренных пунктом 7 осуществляется лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно;
  • сумма предоставляемой безотзывной банковской гарантии либо сумма вносимых в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных безотзывных банковских гарантий не допускается).

III. Лот № 3 – право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе улицы Комсомольской – переулка Курьинского, площадью 23 037,08 кв. м, границы которой определены в соответствии с планом границ территории от 19.02.2015 № 95628 (далее – застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей (Ж-5) и в зоне детских дошкольных учреждений (ЦС-6);

расчётные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.03.2015 № 717 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе улицы Комсомольской – переулка Курьинского объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории – в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории ­ 6 450 000 (шесть миллионов четыреста пятьдесят тысяч) рублей, размер задатка – 1 935 000 (один миллион девятьсот тридцать пять тысяч) рублей, шаг аукциона – 200000 (двести тысяч) рублей;

решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 23.04.2015 № 1011 «О развитии застроенной территории в районе улицы Комсомольской – переулка Курьинского»;

решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 23.06.2015 № 1615 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улицы Комсомольской ­– переулка Курьинского».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:

местоположение в районе улицы Комсомольской – переулка Курьинского в городе Екатеринбурге;
площадь 23037,08 кв. м;
границы определены в соответствии с планом границ территории от 19.02.2015 № 95628.

2. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и включенных на дату принятия решения о проведении аукциона в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11.06.2013 года №30/77 «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013-2025 годах»:

  • ул. Комсомольская, д. 41,
  • ул. Комсомольская, д. 43,
  • ул. Комсомольская, д. 45,
  • ул. Комсомольская, д. 45/3,
  • ул. Комсомольская, д. 45/4,
  • ул. Комсомольская, д. 45/6.

3. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории (далее – договор), определенная по результатам аукциона.

4. Срок действия договора составляет семь лет.

5. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

1) подготовить проект планировки и проект межевания территории в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора (предусмотреть cстроительство объекта социального назначения – детского дошкольного учреждения (не менее чем на 30 мест);

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории;

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, в течение одного года с момента заключения договора либо в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения после заключения договора (при условии согласования перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений, сформированного с учетом необходимого набора квартир, с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо в случае передачи жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в срок, установленный соглашением об изъятии, либо в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных участков;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

7) безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в установленном порядке в течение шести месяцев после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего по своему выбору выполнить одно из следующих действий:

  • произвести безвозмездную передачу в муниципальную собственность земельных участков, на которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, с предварительным выносом за пределы этих участков инженерных сетей и коммуникаций, сносом зданий, строений, сооружений, а также освобождением от прав третьих лиц в течение пяти лет с момента заключения договора,
  • осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры (в том числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, и ввести их в эксплуатацию в течение шести лет с момента заключения договора,
  • уплатить денежные средства в размере рыночной стоимости строительства и (или) реконструкции объектов социальной инфраструктуры, подлежащих размещению на застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, а также в размере рыночной стоимости работ по освобождению земельных участков (в том числе по отселению граждан), на которых в соответствии с документацией по планировке застроенной территории предполагается размещение таких объектов,в течение шести лет с момента заключения договора;

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение семи лет с момента заключения договора;

10) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение семи лет с момента заключения договора;

11) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий сведения об объемах осуществленного строительства.

6. Обязательства органа местного самоуправления:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления её на утверждение в окончательной редакции;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее семи месяцев с момента заключения договора, но не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 5, предоставить инвестору в соответствии с земельным законодательством на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков;

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке застроенной территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем вторым подпункта 8 пункта 5 переданы инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

7. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя аукциона либо лица, имеющего право заключить договор, одним из следующих способов:

1) предоставление безотзывной банковской гарантии, оформленной на нижеизложенных условиях, до даты заключения договора:

  • исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой безотзывной банковской гарантией, так и последовательными безотзывными банковскими гарантиями;
  • последовательные безотзывные банковские гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей безотзывной банковской гарантии представляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей;
  • срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных безотзывных банковских гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц;
  • безотзывная банковская гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенному по результатам аукциона;
  • безотзывная банковская гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.06.2015 № 1615 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улицы Комсомольской – переулка Курьинского»;
  • содержащееся в безотзывной банковской гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора;
  • неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных безотзывной банковской гарантией (в том числе по предоставлению последующей безотзывной банковской гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением суммы, на которую выдана безотзывная банковская гарантия в полном объеме;
  • в случае прекращения безотзывной банковской гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств в соответствии с требованиями настоящего пункта;

2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации до даты заключения договора на следующих условиях:

  • денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по договору, но не ранее момента окончания срока действия договора, в течение 20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского счета, на который необходимо перечислить денежные средства;
  • в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором любого из обязательств по договору денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, не подлежат возврату инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета;
  • в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением внесенных денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта.

8. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора – неустойка в виде пени в размере 1/360 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.

9. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 6) допускается только с согласия Администрации города Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения исполнения обязательств по договору лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, одним из способов, предусмотренных пунктом 7, с учетом следующих условий:

  • выбор способа обеспечения исполнения обязательств по договору из числа предусмотренных пунктом 7 осуществляется лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно;
  • сумма предоставляемой безотзывной банковской гарантии либо сумма вносимых в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных безотзывных банковских гарантий не допускается).

IV. Лот № 4 – право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе улицы Изоплитной, площадью 54985,79 кв. м, границы которой определены в соответствии с планом границ территории от 19.03.2015 № 106614 (далее – застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-2);

расчётные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 13.04.2015 № 897 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе улицы Изоплитной объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории – в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории – 10150000 (десять миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей, размер задатка – 3045000 (три миллиона сорок пять тысяч) рублей, шаг аукциона – 500000 (пятьсот тысяч) рублей;

решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 14.05.2015 № 1202 «О развитии застроенной территории в районе улицы Изоплитной»;

решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 23.06.2015 № 1613 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улицы Изоплитной».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:

местоположение в районе улицы Изоплитной в городе Екатеринбурге;
площадь 54985,79 кв. м;
границы определены в соответствии с планом границ территории от 19.03.2015 № 106614.

2. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и включенных на дату принятия решения о проведении аукциона в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11.06.2013 года №30/77 «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013-2025 годах»:

  • ул. Изоплитная, д. 4,
  • ул. Изоплитная, д. 18,
  • ул. Изоплитная, д. 20.

3. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории (далее – договор), определенная по результатам аукциона.

4. Срок действия договора составляет пять лет.

5. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

1) подготовить проект планировки и проект межевания территории в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора (предусмотреть cтроительство объекта социального назначения – детского дошкольного учреждения (не менее чем на 30 мест);

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории;

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, в течение одного года с момента заключения договора либо в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения после заключения договора (при условии согласования перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений, сформированного с учетом необходимого набора квартир, с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо в случае передачи жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в срок, установленный соглашением об изъятии, либо в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных участков;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение четырех лет с момента заключения договора;

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение четырех лет с момента заключения договора;

7) безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в установленном порядке в течение шести месяцев после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего по своему выбору выполнить одно из следующих действий:

  • произвести безвозмездную передачу в муниципальную собственность земельных участков, на которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, с предварительным выносом за пределы этих участков инженерных сетей и коммуникаций, сносом зданий, строений, сооружений, а также освобождением от прав третьих лиц в течение трех лет с момента заключения договора,
  • осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры (в том числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, и ввести их в эксплуатацию в течение четырех лет с момента заключения договора,
  • уплатить денежные средства в размере рыночной стоимости строительства и (или) реконструкции объектов социальной инфраструктуры, подлежащих размещению на застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, а также в размере рыночной стоимости работ по освобождению земельных участков (в том числе по отселению граждан), на которых в соответствии с документацией по планировке застроенной территории предполагается размещение таких объектов,в течение четырех лет с момента заключения договора;

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение пяти лет с момента заключения договора;

10) в случае сноса объекта недвижимого имущества общей площадью 56 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Изоплитная, д. 4, осуществить строительство объекта социальной инфраструктуры, предназначенного для обеспечения застроенной территории, а именно нежилых помещений общей площадью не менее 56 кв. м, а также передать их безвозмездно в муниципальную собственность в течение четырех лет с момента заключения договора (данные обязательства не могут быть заменены по выбору инвестора на иные обязательства, предусмотренные подпунктом 8 настоящего пункта);

11) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение пяти лет с момента заключения договора;

12) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий сведения об объемах осуществленного строительства.

6. Обязательства органа местного самоуправления:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления её на утверждение в окончательной редакции;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее семи месяцев с момента заключения договора, но не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 5, предоставить инвестору в соответствии с земельным законодательством на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков;

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке застроенной территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем вторым подпункта 8 пункта 5 переданы инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

7. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя аукциона либо лица, имеющего право заключить договор, одним из следующих способов:

1) предоставление безотзывной банковской гарантии, оформленной на нижеизложенных условиях, до даты заключения договора:

  • исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой безотзывной банковской гарантией, так и последовательными безотзывными банковскими гарантиями;
  • последовательные безотзывные банковские гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей безотзывной банковской гарантии представляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей;
  • срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных безотзывных банковских гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц;
  • безотзывная банковская гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • безотзывная банковская гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.06.2015 № 1613 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улицы Изоплитной»;
  • содержащееся в безотзывной банковской гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора;
  • неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных безотзывной банковской гарантией (в том числе по предоставлению последующей безотзывной банковской гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением суммы, на которую выдана безотзывная банковская гарантия, в полном объеме;
  • в случае прекращения безотзывной банковской гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств в соответствии с требованиями настоящего пункта;

2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации до даты заключения договора на следующих условиях:

  • денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по договору, но не ранее момента окончания срока действия договора, в течение 20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского счета, на который необходимо перечислить денежные средства;
  • в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором любого из обязательств по договору денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, не подлежат возврату инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета;
  • в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением внесенных денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта.

8. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора – неустойка в виде пени в размере 1/360 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.

9. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 6) допускается только с согласия Администрации города Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения исполнения обязательств по договору лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, одним из способов, предусмотренных пунктом 7, с учетом следующих условий:

  • выбор способа обеспечения исполнения обязательств по договору из числа предусмотренных пунктом 7 осуществляется лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно;
  • сумма предоставляемой безотзывной банковской гарантии либо сумма вносимых в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных безотзывных банковских гарантий не допускается).

V. Лот № 5 – право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе улиц Гагарина – Академической площадью 20126,44 кв. м, границы которой определены в соответствии с планом границ территории от 19.02.2015 № 36326 (далее – застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей (Ж-5) и в зоне обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2);

расчётные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.03.2015 № 718 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе улиц Гагарина – Академической объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории – в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории – 11 300 000 (одиннадцать миллионов триста тысяч) рублей, размер задатка – 3390 000 (три миллиона триста девяносто тысяч) рублей, шаг аукциона – 500000 (пятьсот тысяч) рублей;

решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 23.04.2015 № 1010 «О развитии застроенной территории в районе улиц Гагарина – Академической»;

решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 23.06.2015 № 1614 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улиц Гагарина – Академической».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:

местоположение в районе улиц Гагарина – Академической в городе Екатеринбурге;
площадь 20126,44 кв. м;
границы определены в соответствии с планом границ территории от 19.02.2015 № 36326.

2. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и включенных на дату принятия решения о проведении аукциона в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11.06.2013 года №30/77 «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013-2025 годах»:

  • ул. Академическая, д. 3,
  • ул. Гагарина, д. 3,
  • ул. Гагарина, д. 3а,
  • ул. Гагарина, д. 3б,
  • ул. Гагарина, д. 5,
  • ул. Гагарина, д. 5б.

3. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории (далее – договор), определенная по результатам аукциона.

4. Срок действия договора составляет семь лет.

5. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

1) подготовить проект планировки и проект межевания территории в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора (предусмотреть строительство объекта социального назначения – дошкольного образовательного учреждения (не менее чем на 60 мест);

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории;

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, в течение одного года с момента заключения договора либо в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения после заключения договора (при условии согласования перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений, сформированного с учетом необходимого набора квартир, с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо в случае передачи жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в срок, установленный соглашением об изъятии, либо в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных участков;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

7) безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в установленном порядке в течение шести месяцев после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего по своему выбору выполнить одно из следующих действий:

  • произвести безвозмездную передачу в муниципальную собственность земельных участков, на которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, с предварительным выносом за пределы этих участков инженерных сетей и коммуникаций, сносом зданий, строений, сооружений, а также освобождением от прав третьих лиц в течение пяти лет с момента заключения договора,
  • осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры (в том числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, и ввести их в эксплуатацию в течение шести лет с момента заключения договора,
  • уплатить денежные средства в размере рыночной стоимости строительства и (или) реконструкции объектов социальной инфраструктуры, подлежащих размещению на застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, а также в размере рыночной стоимости работ по освобождению земельных участков (в том числе по отселению граждан), на которых в соответствии с документацией по планировке застроенной территории предполагается размещение таких объектов,в течение шести лет с момента заключения договора;

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение семи лет с момента заключения договора;

10) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение семи лет с момента заключения договора;

11) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий сведения об объемах осуществленного строительства.

6. Обязательства органа местного самоуправления:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления её на утверждение в окончательной редакции;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее семи месяцев с момента заключения договора, но не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 5, предоставить инвестору в соответствии с земельным законодательством на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков;

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке застроенной территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем вторым подпункта 8 пункта 5 переданы инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

7. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя аукциона либо лица, имеющего право заключить договор, одним из следующих способов:

1) предоставление безотзывной банковской гарантии, оформленной на нижеизложенных условиях, до даты заключения договора:

  • исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой безотзывной банковской гарантией, так и последовательными безотзывными банковскими гарантиями;
  • последовательные безотзывные банковские гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей безотзывной банковской гарантии представляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей;
  • срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных безотзывных банковских гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц;
  • безотзывная банковская гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • безотзывная банковская гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.06.2015 № 1614 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улиц Гагарина – Академической»;
  • содержащееся в безотзывной банковской гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора;
  • неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных безотзывной банковской гарантией (в том числе по предоставлению последующей безотзывной банковской гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением суммы, на которую выдана безотзывная банковская гарантия, в полном объеме;
  • в случае прекращения безотзывной банковской гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта;

2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации до даты заключения договора на следующих условиях:

  • денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по договору, но не ранее момента окончания срока действия договора, в течение 20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского счета, на который необходимо перечислить денежные средства;
  • в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором любого из обязательств по договору денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, не подлежат возврату инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета;
  • в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением внесенных денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта.

8. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора – неустойка в виде пени в размере 1/360 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.

9. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 6) допускается только с согласия Администрации города Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения исполнения обязательств по договору лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, одним из способов, предусмотренных пунктом 7, с учетом следующих условий:

  • выбор способа обеспечения исполнения обязательств по договору из числа предусмотренных пунктом 7 осуществляется лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно;
  • сумма предоставляемой безотзывной банковской гарантии либо сумма вносимых в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных безотзывных банковских гарантий не допускается).

VI. Лот № 6 – право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе улиц Уральских рабочих – Индустрии площадью 22350,89 кв. м, границы которой определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 04.08.2014 № 66601 (далее – застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей (Ж-5);

расчётные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 05.09.2014 № 2611 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе улиц Уральских рабочих – Индустрии объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории – в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории – 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей, размер задатка – 960 000 (девятьсот шестьдесят тысяч) рублей, шаг аукциона – 100000 (сто тысяч) рублей;

решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 14.10.2014 № 3126 «О развитии застроенной территории в районе улиц Уральских рабочих – Индустрии»;

решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 24.06.2015 № 1621 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улиц Уральских рабочих – Индустрии».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:

местоположение в районе улиц Уральских рабочих – Индустрии в городе Екатеринбурге;
площадь 22350,89 кв. м;
границы определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 04.08.2014 № 66601.

2. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и включенных на дату принятия решения о проведении аукциона в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11 июня 2013 года №30/77 «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 – 2025 годах»:

  • ул. Уральских рабочих, д. 50а,
  • ул. Уральских рабочих, д. 55.

3. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории (далее – договор), определенная по результатам аукциона.

4. Срок действия договора составляет семь лет.

5. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

1) подготовить проект планировки и проект межевания территории в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора (предусмотреть строительство объекта социального назначения – дошкольного образовательного учреждения (не менее чем на 50 мест);

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории;

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, в течение одного года с момента заключения договора либо в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения после заключения договора (при условии согласования перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений, сформированного с учетом необходимого набора квартир, с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо в случае передачи жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в срок, установленный соглашением об изъятии, либо в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных участков;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

7) безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в установленном порядке в течение шести месяцев после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего по своему выбору выполнить одно из следующих действий:

  • произвести безвозмездную передачу в муниципальную собственность земельных участков, на которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, с предварительным выносом за пределы этих участков инженерных сетей и коммуникаций, сносом зданий, строений, сооружений, а также освобождением от прав третьих лиц в течение пяти лет с момента заключения договора,
  • осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры (в том числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, и ввести их в эксплуатацию в течение шести лет с момента заключения договора,
  • уплатить денежные средства в размере рыночной стоимости строительства объектов социальной инфраструктуры, подлежащих размещению на застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также рыночной стоимости работ по освобождению земельных участков (в том числе по отселению граждан), на которых в соответствии с документацией по планировке застроенной территории предполагается размещение таких объектов,в течение шести лет с момента заключения договора;

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение семи лет с момента заключения договора;

10) в случае сноса объекта недвижимого имущества общей площадью 60,8 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральских рабочих, д. 55, осуществить строительство объекта социальной инфраструктуры, предназначенного для обеспечения застроенной территории, а именно нежилых помещений общей площадью не менее 60,8 кв. м, а также передать их безвозмездно в муниципальную собственность в течение шести лет с момента заключения договора (данные обязательства не могут быть заменены по выбору инвестора на иные обязательства, предусмотренные подпунктом 8 настоящего пункта);

11) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение семи лет с момента заключения договора;

12) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий сведения об объемах осуществленного строительства.

6. Обязательства органа местного самоуправления:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления её на утверждение в окончательной редакции;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее семи месяцев с момента заключения договора, но не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 5, предоставить инвестору в соответствии с земельным законодательством на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков;

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем вторым подпункта 8 пункта 5 переданы инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

7. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя аукциона либо лица, имеющего право заключить договор, одним из следующих способов:

1) предоставление безотзывной банковской гарантии, оформленной на нижеизложенных условиях, до даты заключения договора:

  • исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой безотзывной банковской гарантией, так и последовательными безотзывными банковскими гарантиями;
  • последовательные безотзывные банковские гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей безотзывной банковской гарантии представляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей;
  • срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных безотзывных банковских гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц;
  • безотзывная банковская гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенному по результатам аукциона;
  • безотзывная банковская гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 24.06.2015 № 1621 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улиц Уральских рабочих – Индустрии» и протоколом по результатам аукциона;
  • содержащееся в безотзывной банковской гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора;
  • неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных безотзывной банковской гарантией (в том числе по предоставлению последующей безотзывной банковской гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением суммы, на которую выдана безотзывная банковская гарантия, в полном объеме;
  • в случае прекращения безотзывной банковской гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта;

2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации до даты заключения договора на следующих условиях:

  • денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по указанному договору, но не ранее момента окончания срока действия договора, в течение 20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского счета, на который необходимо перечислить денежные средства;
  • в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором любого из обязательств по договору денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, не подлежат возврату инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета;
  • в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением внесенных денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта.

8. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора – неустойка в виде пени в размере 1/360 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.

9. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 6) допускается только с согласия Администрации города Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения исполнения обязательств по договору лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, одним из способов, предусмотренных пунктом 7, с учетом следующих условий:

  • выбор способа обеспечения исполнения обязательств по договору из предусмотренных пунктом 7, осуществляется лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно;
  • сумма предоставляемой безотзывной банковской гарантии либо сумма вносимых в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных банковских гарантий не допускается).

VII. Лот № 7 – право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе улиц Новой – Латвийской – Эстонской площадью 16018,91 кв. м, границы которой определены в соответствии с планом границ территории от 01.04.2015 № 102418 (далее – застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей (Ж-5),в зоне обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2);

расчётные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 28.04.2015 № 1054 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе улиц Новой – Латвийской – Эстонской объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории – в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории – 2700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей, размер задатка – 810 000 (восемьсот десять тысяч) рублей, шаг аукциона – 100000 (сто тысяч) рублей;

решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 16.06.2015 № 1546 «О развитии застроенной территории в районе улиц Новой – Латвийской – Эстонской»;

решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 23.07.2015 № 1935 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улиц Новой – Латвийской – Эстонской».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:

местоположение в районе улиц Новой – Латвийской – Эстонской в городе Екатеринбурге;
площадь 16018,91 кв. м;
границы >определены в соответствии с планом границ территории от 01.04.2015 № 102418.

2. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и включенных на дату принятия настоящего Постановления в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 – 2025 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11.06.2013 № 30/77 «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 – 2025 годах»:

  • ул. Латвийская, д. 5,
  • ул. Латвийская, д. 11,
  • ул. Латвийская, д. 11а,
  • ул. Новая, д. 8,
  • ул. Новая, д. 10,
  • ул. Эстонская, д. 3,
  • ул. Бессарабская, д. 5.

3. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории (далее – договор), определенная по результатам аукциона.

4. Срок действия договора составляет семь лет.

5. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

1) подготовить проект планировки и проект межевания территории в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора;

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории;

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, в течение одного года с момента заключения договора либо в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения после заключения договора (при условии согласования перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений, сформированного с учетом необходимого набора квартир, с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо в случае передачи жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в срок, установленный соглашением об изъятии, либо в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных участков;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

7) безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в установленном порядке в течение шести месяцев после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего по своему выбору выполнить одно из следующих действий:

  • произвести безвозмездную передачу в муниципальную собственность земельных участков, на которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, с предварительным выносом за пределы этих участков инженерных сетей и коммуникаций, сносом зданий, строений, сооружений, а также освобождением от прав третьих лиц в течение пяти лет с момента заключения договора,
  • осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры (в том числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, и ввести их в эксплуатацию в течение шести лет с момента заключения договора,
  • уплатить денежные средства в размере рыночной стоимости строительства и (или) реконструкции объектов социальной инфраструктуры, подлежащих размещению на застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, а также в размере рыночной стоимости работ по освобождению земельных участков (в том числе по отселению граждан), на которых в соответствии с документацией по планировке застроенной территории предполагается размещение таких объектов,в течение шести лет с момента заключения договора;

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение семи лет с момента заключения договора;

10) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение семи лет с момента заключения договора;

11) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий сведения об объемах осуществленного строительства.

6. Обязательства органа местного самоуправления:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления ее на утверждение в окончательной редакции;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее семи месяцев с момента заключения договора, но не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 5, предоставить инвестору в соответствии с земельным законодательством на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков;

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке застроенной территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем вторым подпункта 8 пункта 5 переданы инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

7. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя аукциона либо лица, имеющего право заключить договор, одним из следующих способов:

1) предоставление независимой банковской гарантии (далее – гарантия), оформленной на нижеизложенных условиях, до даты заключения договора:

  • исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой гарантией, так и последовательными гарантиями,
  • последовательные гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей гарантии представляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей,
  • срок действия гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц,
  • гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона,
  • гарантия не может быть отозвана или изменена гарантом,
  • гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.07.2015 № 1935 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улиц Новой – Латвийской – Эстонской»,
  • содержащееся в гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора,
  • неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных гарантией (в том числе по предоставлению последующей гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением суммы, на которую выдана гарантия, в полном объеме,
  • в случае прекращения гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта;

2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации до даты заключения договора на следующих условиях:

  • денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона,
  • денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по договору, но не ранее момента окончания срока действия договора, в течение 20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского счета, на который необходимо перечислить денежные средства,
  • в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором любого из обязательств по договору денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, не подлежат возврату инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета,
  • в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта.

8. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора – неустойка в виде пени в размере 1/360 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.

9. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 6) допускается только с согласия Администрации города Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения исполнения обязательств по договору лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, одним из способов, предусмотренных пунктом 7, с учетом следующих условий:

выбор способа обеспечения исполнения обязательств по договору из числа предусмотренных пунктом 7 осуществляется лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно,

сумма предоставляемой гарантии либо сумма вносимых в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона,

срок действия гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных гарантий не допускается).

VIII. Лот № 8 – право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе улиц Бахчиванджи – Атмосферной – Стартовой площадью 41673,07 кв. м, границы которой определены в соответствии с планом границ территории от 01.04.2015 № 109142 (далее – застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей (Ж-5) и в зоне обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2);

расчётные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 27.04.2015 № 1045 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе улиц Бахчиванджи – Атмосферной – Стартовой объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории – в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории – 4700 000 (четыре миллиона семьсот тысяч) рублей, размер задатка – 1 410 000 (один миллион четыреста десять тысяч) рублей, шаг аукциона – 200000 (двести тысяч) рублей;

решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 03.07.2015 № 1727 «О развитии застроенной территории в районе улиц Бахчиванджи – Атмосферной – Стартовой»;

решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 23.07.2015 № 1931 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улиц Бахчиванджи – Атмосферной – Стартовой».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:

местоположение в районе улиц Бахчиванджи – Атмосферной – Стартовой в городе Екатеринбурге;
площадь 41673,07 кв. м;
границы определены в соответствии с планом границ территории от 01.04.2015 № 109142.

2. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и включенных на дату принятия решения о проведении аукциона в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11 июня 2013 года №30/77 «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013-2025 годах»:

  • ул. Бахчиванджи, д. 19/5,
  • ул. Бахчиванджи, д. 19/6,
  • ул. Бахчиванджи, д. 19/7,
  • ул. Бахчиванджи, д. 19/8,
  • ул. Атмосферная, д. 1,
  • ул. Атмосферная, д. 2,
  • ул. Стартовая, д. 3,
  • ул. Стартовая, д. 5.

3. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории (далее – договор), определенная по результатам аукциона.

4. Срок действия договора составляет семь лет.

5. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

1) подготовить проект планировки и проект межевания территории в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора (предусмотреть строительство объекта социального назначения – дошкольного образовательного учреждения (не менее чем на 70 мест);

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории;

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, в течение одного года с момента заключения договора либо в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения после заключения договора (при условии согласования перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений, сформированного с учетом необходимого набора квартир, с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо в случае передачи жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в срок, установленный соглашением об изъятии, либо в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных участков;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

7) безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в установленном порядке в течение шести месяцев после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего по своему выбору выполнить одно из следующих действий:

  • произвести безвозмездную передачу в муниципальную собственность земельных участков, на которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, с предварительным выносом за пределы этих участков инженерных сетей и коммуникаций, сносом зданий, строений, сооружений, а также освобождением от прав третьих лиц в течение пяти лет с момента заключения договора,
  • осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры (в том числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, и ввести их в эксплуатацию в течение шести лет с момента заключения договора,
  • уплатить денежные средства в размере рыночной стоимости строительства и (или) реконструкции объектов социальной инфраструктуры, подлежащих размещению на застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, а также в размере рыночной стоимости работ по освобождению земельных участков (в том числе по отселению граждан), на которых в соответствии с документацией по планировке застроенной территории предполагается размещение таких объектов,в течение шести лет с момента заключения договора;

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение семи лет с момента заключения договора;

10) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение семи лет с момента заключения договора;

11) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий сведения об объемах осуществленного строительства.

6. Обязательства органа местного самоуправления:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления её на утверждение в окончательной редакции;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее семи месяцев с момента заключения договора, но не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 5, предоставить инвестору в соответствии с земельным законодательством на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков;

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке застроенной территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем вторым подпункта 8 пункта 5 переданы инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

7. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя аукциона либо лица, имеющего право заключить договор, одним из следующих способов:

1) предоставление независимой банковской гарантии (далее – гарантия), оформленной на нижеизложенных условиях, до даты заключения договора:

  • исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой гарантией, так и последовательными гарантиями;
  • последовательные гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей гарантии представляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей;
  • срок действия гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц;
  • гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • гарантия не может быть отозвана или изменена гарантом;
  • гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.07.2015 № 1931 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улиц Бахчиванджи – Атмосферной – Стартовой»;
  • содержащееся в гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора;
  • неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных гарантией (в том числе по предоставлению последующей гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением суммы, на которую выдана гарантия, в полном объеме;
  • в случае прекращения гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта;

2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации до даты заключения договора на следующих условиях:

  • денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по договору, но не ранее момента окончания срока действия договора, в течение 20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского счета, на который необходимо перечислить денежные средства;
  • в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором любого из обязательств по договору денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, не подлежат возврату инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета;
  • в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением внесенных денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта.

8. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора – неустойка в виде пени в размере 1/360 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.

9. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 6) допускается только с согласия Администрации города Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения исполнения обязательств по договору лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, одним из способов, предусмотренных пунктом 7, с учетом следующих условий:

  • выбор способа обеспечения исполнения обязательств по договору из числа предусмотренных пунктом 7 осуществляется лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно;
  • сумма предоставляемой гарантии либо сумма вносимых в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • срок действия гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных банковских гарантий не допускается).

IX. Лот № 9 – право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе переулка Молочного площадью 62447,49 кв. м, границы которой определены в соответствии с планом границ территории от 31.03.2015 № 106440 (далее – застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей (Ж-5) и в зоне индивидуальной жилой застройки городского типа(Ж-2);

расчётные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 28.04.2015 № 1052 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе переулка Молочного объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории – в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории – 5 100 000 (пять миллионов сто тысяч) рублей, размер задатка – 1 530 000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей, шаг аукциона – 200000 (двести тысяч) рублей;

решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 15.06.2015 № 1539 «О развитии застроенной территории в районе переулка Молочного»;

решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 23.07.2015 № 1934 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе переулка Молочного».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:

местоположение в районе переулка Молочного в городе Екатеринбурге;
площадь 62447,49 кв. м;
границы определены в соответствии с планом границ территории от 31.03.2015 № 106440.

2. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и включенных на дату принятия решения о проведении аукциона в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11 июня 2013 года №30/77 «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013-2025 годах»:

  • пер. Молочный, д. 2,
  • пер. Молочный, д. 4,
  • пер. Молочный, д. 6.

3. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории (далее – договор), определенная по результатам аукциона.

4. Срок действия договора составляет пять лет.

5. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

1) подготовить проект планировки и проект межевания территории в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора, в том числе предусмотреть:

  • строительство объекта социального назначения – дошкольного образовательного учреждения (не менее чем на 60 мест);
  • застройку территории объектами капитального строительства высотой до пяти этажей.

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории;

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, в течение одного года с момента заключения договора либо в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения после заключения договора (при условии согласования перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений, сформированного с учетом необходимого набора квартир, с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо в случае передачи жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в срок, установленный соглашением об изъятии, либо в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных участков;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение четырех лет с момента заключения договора;

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение четырех лет с момента заключения договора;

7) безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в установленном порядке в течение шести месяцев после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего по своему выбору выполнить одно из следующих действий:

  • произвести безвозмездную передачу в муниципальную собственность земельных участков, на которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, с предварительным выносом за пределы этих участков инженерных сетей и коммуникаций, сносом зданий, строений, сооружений, а также освобождением от прав третьих лиц в течение трех лет с момента заключения договора,
  • осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры (в том числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, и ввести их в эксплуатацию в течение четырех лет с момента заключения договора,
  • уплатить денежные средства в размере рыночной стоимости строительства и (или) реконструкции объектов социальной инфраструктуры, подлежащих размещению на застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, а также в размере рыночной стоимости работ по освобождению земельных участков (в том числе по отселению граждан), на которых в соответствии с документацией по планировке застроенной территории предполагается размещение таких объектов,в течение четырех лет с момента заключения договора;

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение пяти лет с момента заключения договора;

10) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение пяти лет с момента заключения договора;

11) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий сведения об объемах осуществленного строительства.

6. Обязательства органа местного самоуправления:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления её на утверждение в окончательной редакции;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее семи месяцев с момента заключения договора, но не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 5, предоставить инвестору в соответствии с земельным законодательством на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков;

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке застроенной территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем вторым подпункта 8 пункта 5 переданы инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

7. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя аукциона либо лица, имеющего право заключить договор, одним из следующих способов:

1) предоставление независимой банковской гарантии (далее – гарантия), оформленной на нижеизложенных условиях, до даты заключения договора:

  • исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой гарантией, так и последовательными гарантиями;
  • последовательные гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей гарантии представляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей;
  • срок действия гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц;
  • гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • гарантия не может быть отозвана или изменена гарантом;
  • гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.07.2015 № 1934 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе переулка Молочного»;
  • содержащееся в гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора;
  • неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных гарантией (в том числе по предоставлению последующей гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением суммы, на которую выдана гарантия, в полном объеме;
  • в случае прекращения гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта;

2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации до даты заключения договора на следующих условиях:

  • денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по договору, но не ранее момента окончания срока действия договора, в течение 20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского счета, на который необходимо перечислить денежные средства;
  • в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором любого из обязательств по договору денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, не подлежат возврату инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета;
  • в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением внесенных денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта.

8. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора – неустойка в виде пени в размере 1/360 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.

9. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 6) допускается только с согласия Администрации города Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения исполнения обязательств по договору лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, одним из способов, предусмотренных пунктом 7, с учетом следующих условий:

  • выбор способа обеспечения исполнения обязательств по договору из числа предусмотренных пунктом 7 осуществляется лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно;
  • сумма предоставляемой гарантии либо сумма вносимых в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • срок действия гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных банковских гарантий не допускается).

X. Лот № 10 – право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе улиц Мира – Матросова в поселке Сысерть площадью 26707,76 кв. м, границы которой определены в соответствии с планом границ территории от 01.04.2015 № 41326 (далее – застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне существующей смешанной застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами не выше 5 этажей (Ж-3);

расчётные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 05.05.2015 № 1103 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе улиц Мира – Матросова в поселке Сысерть объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории – в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории – 590 000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей, размер задатка – 177 000 (сто семьдесят семь тысяч) рублей, шаг аукциона – 20000 (двадцать тысяч) рублей;

решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 16.06.2015 № 1544 «О развитии застроенной территории в районе улиц Мира – Матросова в поселке Сысерть»;

решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 23.07.2015 № 1932 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улиц Мира – Матросова в поселке Сысерть».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:

местоположение в районе улиц Мира – Матросова в поселке Сысерть в городе Екатеринбурге;
площадь 26707,76 кв. м;
границы определены в соответствии с планом границ территории от 01.04.2015 № 41326.

2. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и включенных на дату принятия решения о проведении аукциона в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11 июня 2013 года №30/77 «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013-2025 годах»:

  • ул. Мира, д. 3,
  • ул. Мира, д. 7,
  • ул. Кузнецова, д. 7,
  • ул. Кузнецова, д. 11.

3. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории (далее – договор), определенная по результатам аукциона.

4. Срок действия договора составляет пять лет.

5. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

1) подготовить проект планировки и проект межевания территории в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора, в том числе предусмотреть застройку территории объектами капитального строительства высотой до трех этажей;

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории;

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, в течение одного года с момента заключения договора либо в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения после заключения договора (при условии согласования перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений, сформированного с учетом необходимого набора квартир, с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо в случае передачи жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в срок, установленный соглашением об изъятии, либо в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных участков;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение четырех лет с момента заключения договора;

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение четырех лет с момента заключения договора;

7) безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в установленном порядке в течение шести месяцев после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего по своему выбору выполнить одно из следующих действий:

  • произвести безвозмездную передачу в муниципальную собственность земельных участков, на которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, с предварительным выносом за пределы этих участков инженерных сетей и коммуникаций, сносом зданий, строений, сооружений, а также освобождением от прав третьих лиц в течение трех лет с момента заключения договора,
  • осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры (в том числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, и ввести их в эксплуатацию в течение четырех лет с момента заключения договора,
  • уплатить денежные средства в размере рыночной стоимости строительства и (или) реконструкции объектов социальной инфраструктуры, подлежащих размещению на застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, а также в размере рыночной стоимости работ по освобождению земельных участков (в том числе по отселению граждан), на которых в соответствии с документацией по планировке застроенной территории предполагается размещение таких объектов,в течение четырех лет с момента заключения договора;

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение пяти лет с момента заключения договора;

10) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение пяти лет с момента заключения договора;

11) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий сведения об объемах осуществленного строительства.

6. Обязательства органа местного самоуправления:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления её на утверждение в окончательной редакции;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее семи месяцев с момента заключения договора, но не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 5, предоставить инвестору в соответствии с земельным законодательством на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков;

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке застроенной территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем вторым подпункта 8 пункта 5 переданы инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

7. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя аукциона либо лица, имеющего право заключить договор, одним из следующих способов:

1) предоставление независимой банковской гарантии (далее – гарантия), оформленной на нижеизложенных условиях, до даты заключения договора:

  • исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой гарантией, так и последовательными гарантиями;
  • последовательные гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей гарантии представляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей;
  • срок действия гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц;
  • гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • гарантия не может быть отозвана или изменена гарантом;
  • гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.07.2015 № 1932 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улиц Мира – Матросова в поселке Сысерть»;
  • содержащееся в гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора;
  • неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных гарантией (в том числе по предоставлению последующей гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением суммы, на которую выдана гарантия, в полном объеме;
  • в случае прекращения гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта;

2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации до даты заключения договора на следующих условиях:

  • денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по договору, но не ранее момента окончания срока действия договора, в течение 20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского счета, на который необходимо перечислить денежные средства;
  • в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором любого из обязательств по договору денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, не подлежат возврату инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета;
  • в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением внесенных денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта.

8. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора – неустойка в виде пени в размере 1/360 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.

9. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 6) допускается только с согласия Администрации города Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения исполнения обязательств по договору лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, одним из способов, предусмотренных пунктом 7, с учетом следующих условий:

  • выбор способа обеспечения исполнения обязательств по договору из числа предусмотренных пунктом 7 осуществляется лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно;
  • сумма предоставляемой гарантии либо сумма вносимых в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • срок действия гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных гарантий не допускается).

XI. Лот № 11 – право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе улицы Агрономической – переулка Рижского – улицы Титова площадью 21700,54 кв. м, границы которой определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 02.06.2014 № 79123 (далее – застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей (Ж-5);

расчётные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 07.08.2014 № 2270 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе улицы Агрономической – переулка Рижского – улицы Титова объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории – в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории – 2840 000 (два миллиона восемьсот сорок тысяч) рублей, размер задатка – 852 000 (восемьсот пятьдесят две тысячи) рублей, шаг аукциона – 100000 (сто тысяч) рублей;

решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 10.09.2014 № 2679 «О развитии застроенной территории в районе улицы Агрономической – переулка Рижского – улицы Титова»;

решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 04.06.2015 № 1425 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улицы Агрономической – переулка Рижского – улицы Титова».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:

местоположение в районе улицы Агрономической – переулка Рижского – улицы Титова в городе Екатеринбурге;
площадь 21700,54 кв. м;
границы определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 02.06.2014 № 79123.

2. Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Титова, д. 4, расположенный на застроенной территории, признан аварийным и подлежащим сносу на дату принятия решения о проведении аукциона в соответствии с заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда города Екатеринбурга от 11.10.2012 № 48.

3. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и включенных на дату принятия решения о проведении аукциона в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11 июня 2013 года №30/77 «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013-2025 годах»:

  • ул. Титова, д. 2,
  • ул. Титова, д. 6.

4. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории (далее – договор), определенная по результатам аукциона.

5. Срок действия договора составляет семь лет.

6. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

1) подготовить проект планировки и проект межевания территории в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора (предусмотреть строительство объекта социального назначения – дошкольного образовательного учреждения (не менее чем на 40 мест);

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории;

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, в течение одного года с момента заключения договора либо в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения после заключения договора (при условии согласования перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений, сформированного с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений, с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо в случае передачи жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в срок, установленный соглашением об изъятии, либо в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных участков;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

7) безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в установленном порядке в течение шести месяцев после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего по своему выбору выполнить одно из следующих действий:

  • произвести безвозмездную передачу в муниципальную собственность земельных участков, на которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, с предварительным выносом за пределы этих участков инженерных сетей и коммуникаций, сносом зданий, строений, сооружений, а также освобождением от прав третьих лиц в течение пяти лет с момента заключения договора,
  • осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры (в том числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, и ввести их в эксплуатацию в течение шести лет с момента заключения договора,
  • уплатить денежные средства в размере рыночной стоимости строительства и (или) реконструкции объектов социальной инфраструктуры, подлежащих размещению на застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, а также в размере рыночной стоимости работ по освобождению земельных участков (в том числе по отселению граждан), на которых в соответствии с документацией по планировке застроенной территории предполагается размещение таких объектов,в течение шести лет с момента заключения договора;

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение семи лет с момента заключения договора;

10) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение семи лет с момента заключения договора;

11) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий сведения об объемах осуществленного строительства.

7. Обязательства органа местного самоуправления:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления её на утверждение в окончательной редакции;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее семи месяцев с момента заключения договора, но не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 6, предоставить инвестору в соответствии с земельным законодательством на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков;

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке застроенной территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем вторым подпункта 8 пункта 6 переданы инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

8. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя аукциона либо лица, имеющего право заключить договор, одним из следующих способов:

1) предоставление безотзывной банковской гарантии, оформленной на нижеизложенных условиях, до даты заключения договора:

  • исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой безотзывной банковской гарантией, так и последовательными безотзывными банковскими гарантиями;
  • последовательные безотзывные банковские гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей безотзывной банковской гарантии представляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей;
  • срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных безотзывных банковских гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц;
  • безотзывная банковская гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • безотзывная банковская гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 04.06.2015 № 1425 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улицы Агрономической – переулка Рижского – улицы Титова»;
  • содержащееся в безотзывной банковской гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора;
  • неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных безотзывной банковской гарантией (в том числе по предоставлению последующей безотзывной банковской гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением суммы, на которую выдана безотзывная банковская гарантия, в полном объеме;
  • в случае прекращения безотзывной банковской гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта;

2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации до даты заключения договора на следующих условиях:

  • денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по договору, но не ранее момента окончания срока действия договора, в течение 20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского счета, на который необходимо перечислить денежные средства;
  • в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором любого из обязательств по договору денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, не подлежат возврату инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета;
  • в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением внесенных денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта.

9. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора – неустойка в виде пени в размере 1/360 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.

10. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 7) допускается только с согласия Администрации города Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения исполнения обязательств по договору лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, одним из способов, предусмотренных пунктом 8, с учетом следующих условий:

  • выбор способа обеспечения исполнения обязательств по договору из числа предусмотренных пунктом 8 осуществляется лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно;
  • сумма предоставляемой безотзывной банковской гарантии либо сумма вносимых в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных банковских гарантий не допускается).

XII. Лот № 12 –право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе улиц Крестинского – Академика Шварца – Белинского – площадью 76734,58 кв. м, границы которой определены в соответствии с планом границ территории от 25.05.2015 № 72729 (далее – застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2), в зоне производственно-коммунальных объектов V класса вредности (ПК-4) и в зоне деловой, обслуживающей и производственной активности при транспортных узлах (Ц-3);

расчётные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 01.07.2015 № 1711 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе улиц Крестинского – Академика Шварца – Белинского объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории – в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории – 14700 000 (четырнадцать миллионов семьсот тысяч) рублей, размер задатка – 7350 000 (семь миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей, шаг аукциона – 500 000 (пятьсот тысяч) рублей;

решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 20.08.2015 № 2229 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и о развитии застроенной территории в районе улиц Крестинского – Академика Шварца – Белинского»;

решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 06.10.2015 № 2791 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улиц Крестинского – Академика Шварца – Белинского».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:

местоположение в районе улиц Крестинского – Академика Шварца – Белинского в городе Екатеринбурге;
площадь 76734,58 кв. м;
границы определены в соответствии с планом границ территории от 25.05.2015 № 72729.

2. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и подлежащих сносу в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 20.08.2015 № 2229 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и о развитии застроенной территории в районе улиц Крестинского – Академика Шварца – Белинского»:

  • ул. Белинского, д. 250,
  • ул. Белинского, д. 250а,
  • ул. Белинского, д. 250б,
  • ул. Белинского, д. 250в,
  • ул. Белинского, д. 254,
  • ул. Белинского, д. 256,
  • ул. Белинского, д. 258

3. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории (далее –договора), определенная по результатам аукциона.

4. Срок действия договора составляет 15 лет.

5. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

1) подготовить проект планировки и проект межевания территории в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение одного года с момента заключения договора, предусмотрев строительство торгово-транспортного пересадочного узла;

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение шести месяцев с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории;

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, в течение четырех лет с момента заключения договора либо в течение четырех лет с момента возникновения оснований для выселения после заключения договора (при условии согласования перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений, сформированного с учетом необходимого набора квартир, с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо в случае передачи жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в срок, установленный соглашением об изъятии, либо в сроки, указанные во вступившем в силу решении суда, но не позднее четырех лет с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных участков;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение 14 лет с момента заключения договора;

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение 14 лет с момента заключения договора;

7) безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в установленном порядке в течение одного года после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить строительство торгово-транспортного пересадочного узла и иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение 15 лет с момента заключения договора;

9) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий сведения об объемах осуществленного строительства.

10) в случае если на момент сноса жилых домов по адресам: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 254 и г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 256 в указанных жилых домах будут находиться объекты муниципального недвижимого имущества нежилого назначения площадью 67,7 кв. м и 116,6 кв. м соответственно, осуществить строительство объектов (объекта) социальной инфраструктуры, предназначенных (предназначенного) для обеспечения застроенной территории, а именно нежилых помещений (нежилого помещения), площадь которых (которого) будет не менее площади сносимых объектов муниципального недвижимого имущества нежилого назначения, а также безвозмездно передать их (его) в муниципальную собственность в течение 14 лет с момента заключения договора.

6. Обязательства органа местного самоуправления:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления ее на утверждение в окончательной редакции;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее одного года с момента заключения договора, но не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство и снос многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство и снос многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 5, предоставить инвестору в соответствии с земельным законодательством на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков.

7. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя аукциона либо лица, имеющего право заключить договор, одним из следующих способов:

1) предоставление независимой банковской гарантии (далее – гарантия), оформленной на нижеизложенных условиях, до даты заключения договора:

  • исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой гарантией, так и последовательными гарантиями,
  • последовательные гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей гарантии представляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей,
  • срок действия гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц,
  • гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона,
  • гарантия не может быть отозвана или изменена гарантом,
  • гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 06.10.2015 № 2791 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улиц Крестинского – Академика Шварца – Белинского»,
  • содержащееся в гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора,
  • неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных гарантией (в том числе по предоставлению последующей гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением суммы, на которую выдана гарантия, в полном объеме,
  • в случае прекращения гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта;

2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации до даты заключения договора на следующих условиях:

  • денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона,
  • денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по договору, но не ранее момента окончания срока действия договора, в течение 20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского счета, на который необходимо перечислить денежные средства,
  • в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором любого из обязательств по договору денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, не подлежат возврату инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета,
  • в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта.

8. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора – неустойка в виде пени в размере 1/360 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.

9. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 6) допускается только с согласия Администрации города Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения исполнения обязательств по договору лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, одним из способов, предусмотренных пунктом 7, с учетом следующих условий:

  • выбор способа обеспечения исполнения обязательств по договору из числа предусмотренных пунктом 7 осуществляется лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно;
  • сумма предоставляемой гарантии либо сумма вносимых в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • срок действия гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных гарантий не допускается).

XIII. Лот № 13 – право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе улицы Феофанова площадью 83063,39 кв. м, границы которой определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 31.10.2013 № 88562 (далее – застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей (Ж-5); в зоне обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2); в зоне детских дошкольных учреждений (ЦС-6);

расчётные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 13.01.2014 № 36 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе улицы Феофанова объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории – в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории – 13800 000 (тринадцать миллионов восемьсот тысяч) рублей, размер задатка – 4140 000 (четыре миллиона сто сорок тысяч) рублей, шаг аукциона – 500 000 (пятьсот тысяч) рублей;

решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 31.03.2014 № 844 «О развитии застроенной территории в районе улицы Феофанова»;

решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 23.06.2015 № 1616 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улицы Феофанова».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:

местоположение в районе улицы Феофанова в городе Екатеринбурге;
площадь 83063,39 кв. м;
границы определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 31.10.2013 № 88562.

2. Многоквартирный жилой дом по ул. Феофанова, д. 7, расположенный на застроенной территории, признан аварийным и подлежащим сносу на дату принятия решения о проведении аукциона в соответствии с заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда города Екатеринбурга от 13.06.2013 № 27/13.

3. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и включенных на дату принятия решения о проведении аукциона в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 – 2025 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11.06.2013 №30/77 «Об утверждении муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 – 2025 годах»:

  • ул. Феофанова, д. 6,
  • ул. Феофанова, д. 7,
  • ул. Феофанова, д. 8.

4. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории (далее – договор), определенная по результатам аукциона.

5. Срок действия договора составляет 10 лет.

6. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

1) подготовить проект планировки и проект межевания в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора (предусмотреть строительство объекта социального назначения – дошкольного образовательного учреждения ( не менее чем на 130 мест);

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории;

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, в течение одного года с момента заключения договора либо в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения после заключения договора (при условии согласования перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений, сформированного с учетом необходимого набора квартир, с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо в случае передачи жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в срок, установленный соглашением об изъятии, либо в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных участков;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение девяти лет с момента заключения договора;

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение девяти лет с момента заключения договора;

7) безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в установленном порядке в течение шести месяцев после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего по своему выбору выполнить одно из следующих действий:

  • произвести безвозмездную передачу в муниципальную собственность земельных участков, на которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, с предварительным выносом за пределы этих участков инженерных сетей и коммуникаций, сносом зданий, строений, сооружений, а также освобождением от прав третьих лиц в течение семи лет с момента заключения договора,
  • осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры (в том числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, и ввести их в эксплуатацию в течение девяти лет с момента заключения договора,
  • уплатить денежные средства в размере рыночной стоимости строительства и (или) реконструкции объектов социальной инфраструктуры, подлежащих размещению на застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, а также в размере рыночной стоимости работ по освобождению земельных участков (в том числе по отселению граждан), на которых в соответствии с документацией по планировке застроенной территории предполагается размещение таких объектов,в течение девяти лет с момента заключения договора;

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение 10 лет с момента заключения договора;

10) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение 10 лет с момента заключения договора;

11) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий сведения об объемах осуществленного строительства.

7. Обязательства органа местного самоуправления:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления её на утверждение в окончательной редакции;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее семи месяцев с момента заключения договора, но не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 6, предоставить инвестору в соответствии с земельным законодательством на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков;

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке застроенной территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем вторым подпункта 8 пункта 6 переданы инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

8. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя аукциона либо лица, имеющего право заключить договор, одним из следующих способов:

1) предоставление безотзывной банковской гарантии, оформленной на нижеизложенных условиях, до даты заключения договора:

  • исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой безотзывной банковской гарантией, так и последовательными безотзывными банковскими гарантиями;
  • последовательные безотзывные банковские гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей безотзывной банковской гарантии представляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей;
  • срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных безотзывных банковских гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц;
  • безотзывная банковская гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • безотзывная банковская гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.06.2015 № 1616 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улицы Феофанова»;
  • содержащееся в безотзывной банковской гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора;
  • неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных безотзывной банковской гарантией (в том числе по предоставлению последующей безотзывной банковской гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением суммы, на которую выдана безотзывная банковская гарантия, в полном объеме;
  • в случае прекращения безотзывной банковской гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта;

2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации до даты заключения договора на следующих условиях:

  • денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по договору, но не ранее момента окончания срока действия договора, в течение 20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского счета, на который необходимо перечислить денежные средства;
  • в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором любого из обязательств по договору денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, не подлежат возврату инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета;
  • в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением внесенных денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями настоящего пункта.

9. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора – неустойка в виде пени в размере 1/360 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.

10. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 7) допускается только с согласия Администрации города Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения исполнения обязательств по договору лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, одним из способов, предусмотренных пунктом 8, с учетом следующих условий:

  • выбор способа обеспечения исполнения обязательств по договору из числа предусмотренных пунктом 8 осуществляется лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно;
  • сумма предоставляемой безотзывной банковской гарантии либо сумма вносимых в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам аукциона;
  • срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных безотзывных банковских гарантий не допускается).

XIV. Общие положения:

организатор аукциона – Администрация города Екатеринбурга, место нахождения и почтовый адрес: пр. Ленина, 24а, г. Екатеринбург, 620014; адрес электронной почты: dag@ekadm.ru; контактный телефон: (343) 371-44-13;

дата, время, место проведения аукциона – 24 ноября 2015 года с 11-00 по адресу: г. Екатеринбург, пер. Банковский, 1, каб. 339;

дата начала приема заявок на участие в аукционе – 26 октября 2015 г.;

дата окончания приема заявок на участие в аукционе – 19 ноября 2015 г.;

время и место приёма заявок – рабочие дни с 09.30 до 13.00 ч. и с 14.00 до 16.00 ч., 19 ноября 2015 г. – с 09.30 до 13.00 по местному времени по адресу: г. Екатеринбург, пер. Банковский, 1, каб. 259. Контактный телефон – (343) 371-44-13;

время и место ознакомления с условиями и документами по освоению застроенной территории (документацией по застроенной территории): в дни и часы приема заявок по адресу: г. Екатеринбург, пер. Банковский, 1, каб. 259а. Ознакомление с документацией по застроенной территории производится по предъявлении документа, удостоверяющего личность.

XV. Порядок подачи заявок. Перечень документов, представляемых для участия в аукционе:

1) Заявка в двух экземплярах по форме и содержанию, установленным в настоящем извещении. Лицо, подающее заявку, представляет оригинал и копию документа, удостоверяющего личность. Заявки, направленные по почте, к рассмотрению не принимаются.

2) Оригиналы документов, подтверждающих внесение задатка.

Задаток вносится единым платежом на лицевой счет Администрации города Екатеринбурга по следующим реквизитам: получатель: Департамент финансов Екатеринбурга (Администрация г. Екатеринбурга л.с. 89010507030), ИНН 6661004661, КПП 667101001, р/сч. 40302810500005000002, банк: Уральское ГУ Банка России, БИК 046577001 и должен поступить на лицевой счет Администрации города Екатеринбурга до дня окончания приема заявок. В назначении платежа указать: «задаток для участия в аукционе на право заключить договор о развитии застроенной территории, лот №_____».

Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается.

Возврат задатков на основании протокола приема заявок на участие в аукционе заявителю, подавшему единственную заявку, единственному участнику аукциона (если только один заявитель признан участником аукциона) либо заявителям, не допущенным к участию в аукционе, производится по реквизитам, указанным в заявке, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола.

Возврат задатков на основании протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, производится по реквизитам, указанным в заявке, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола о результатах аукциона.

Задаток не возвращается в случае не подписания победителем аукциона протокола о результатах аукциона, не подписания договора о развитии застроенной территории либо неуплаты цены предмета аукциона.

3) Оригинал выписки из единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц, выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей.

4) Оригиналы документов об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчётности за последний завершённый отчетный период.

5) Заверенную копию документа, подтверждающего размер балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

Заявки принимаются одновременно с полным комплектом документов, установленным в настоящем извещении. Внесение изменений в поданные заявки не допускается.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявитель вправе отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приёма заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Внесённый заявителем задаток возвращается в этом случае в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приёма заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона. Поданная заявка изменению не подлежит.

XVI. Определение участников аукциона.

Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен быть подписан в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.

XVII. Порядок проведения аукциона и определения победителей аукциона.

От каждого участника на аукционе вправе присутствовать не более двух представителей, имеющих доверенности с правом присутствия на аукционе, один из которых наделен полномочиями участника аукциона с правом подачи предложений о цене предмета аукциона и правом подписи документов.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона. Каждую последующую цену предмета аукциона участники аукциона назначают путем увеличения текущей цены предмета аукциона на «шаг аукциона» поднятием билета. Аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и объявляет предложенную им цену предмета аукциона. При отсутствии участников аукциона, готовых назначить последующую цену предмета аукциона, аукционист повторяет предложенную цену предмета аукциона три раза. Если после троекратного объявления цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за предмет аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним. По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права заключить договор о развитии застроенной территории, называет цену права на заключение договора о развитии застроенной территории и номер билета победителя аукциона, а также номер билета участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.

XVIII. Порядок и сроки подписания договора о развитии застроенной территории.

Договор о развитии застроенной территории должен быть подписан Администрацией города Екатеринбурга и:

лицом, определенным по результатам аукциона, в течение 30 дней с момента подписания протокола (либо с момента направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, уведомления о заключении договора), но не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на сайте в сети Интернет, определенном действующим законодательством;

заявителем, подавшим единственную заявку, либо единственным участником аукциона (если только один заявитель признан участником аукциона) в течение 30 дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

В случае если победитель аукциона уклонился от заключения договора, Администрация города Екатеринбурга вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.

Лицо, с которым заключается договор о развитии застроенной территории, до подписания договора обязано предоставить следующие документы:

1) оригинал платежного документа с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения внесения суммы цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определённой по результатам аукциона (для победителя аукциона).

Указанная сумма вносится единым платежом на лицевой счет Администрации города Екатеринбурга по следующим реквизитам: получатель: Департамент финансов Екатеринбурга (Администрация г. Екатеринбурга л.с. 89010507030), ИНН 6661004661, КПП 667101001, р/сч. 40302810500005000002, банк: Уральское ГУ Банка России, БИК 046577001. В назначении платежа указать: «Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории, лот №_____».

2) безотзывную банковскую гарантию, либо платежное поручение, подтверждающее произведенное обеспечение исполнения договора о развитии застроенной территории в соответствии с условиями, указанными в пункте 7 разделов I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX,X, XII, пункте 8 разделов XI, XIII.

Реквизиты для перечисления денежных средств в обеспечение исполнения договора о развитии застроенной территории: Наименование получателя: Департамент финансов Екатеринбурга (Администрация г. Екатеринбурга л.с. 89010507030), ИНН 6661004661, КПП 667101001, р/сч. 40302810500005000002, банк: Уральское ГУ Банка России, БИК 046577001. В назначении платежа указать: «Обеспечение исполнения договора о развитии застроенной территории в районе _____».

Срок внесения суммы цены права на заключение договора о развитии застроенной территории для победителя аукциона – пять дней с момента подписания протокола о результатах аукциона, для иного лица, определённого по результатам аукциона, или для единственного участника аукциона – пять дней с момента подписания договора о развитии застроенной территории.

XIX. Официальный сайт, на котором размещено настоящее извещение: www.torgi.gov.ru.

А также размещено на сайте: http://екатеринбург.рф.

Форма и содержание заявки
(Заявка на участие в аукционе заполняется на компьютере или вручную печатными буквами)

ЗАЯВКА
на участие в торгах (аукционе)
__________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, его ОГРН, фамилия, имя, отчество
______________________________________________________________________________
физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя,
______________________________________________________________________________
его ОГРНИП, должность, фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты документа,
______________________________________________________________________________
подтверждающего полномочия, адрес (регистрации, почтовый)
______________________________________________________________________________
и номер телефона заявителя)

Реквизиты банковского счета заявителя, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка:
наименование, ИНН, КПП получателя_____________________________,
наименование, ИНН, КПП банка__________________________________,
БИК__________________________________________________________,
корреспондентский счет, расчетный счет и т.д.______________________

Изучив извещение о проведении торгов от _____________________
______________________________________________________________________________,
(дата публикации извещения в газете «Вечерний Екатеринбург»)

ознакомление с которым настоящим удостоверяется, перечислив задаток в размере _______________ рублей, заявляет (заявляю) о своем намерении участвовать в объявленных торгах (аукционе) и выполнить все условия, которые предусмотрены в извещении.

Ознакомившись с условиями аукциона, сведениями об обременениях и ограничениях использования застроенной территории и объектов недвижимости, которые на ней расположены, а также иными документами, имеющими значение для заключения договора о развитии застроенной территории и его исполнения (документацией по застроенной территории), а также с проектом договора, настоящим подтверждая отсутствие претензий к состоянию застроенной территории по результатам произведенного осмотра на местности, выражает (выражаю) намерение участвовать в аукционе на ______________________________________________________
____________________________________________________________________________________,
(номер лота и местоположение застроенной территории)

обязуется (обязуюсь) в случае признания победителем аукциона подписать в день проведения аукциона протокол о результатах аукциона, заключить договор по итогам аукциона.

Приложение: 1. _______________________________ на ___ л. в ___ экз.
(наименование документа)
2. ______________________________ на ___ л. в ___ экз.
(наименование документа)
_________ ____________________
(подпись) (инициалы, фамилия)
М.П.
_________________________________
(дата)

Заявка принята:
__________________ _________________
(время поступления) (дата поступления)
___________________________________
(регистрационный номер)
____________________________
(дата получения уведомления)
_______________________________ _____________________
(подпись лица, принявшего заявку) (инициалы, фамилия)

СОГЛАШЕНИЕ
о задатке

г. Екатеринбург __________ 201_г.

Задаткодатель ________________________________________________, в лице _____________________________________________ действующего на основании _______________________________________, с одной стороны, и Задаткодержатель Администрация города Екатеринбурга, в лице _____________________________________, действующего на основании ___________________________________________, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны пришли к соглашению о том, что для участия в аукционе на право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, _______________________________________________________, проводимого «___» __________ 201_г., Задаткодатель перечисляет денежные средства в размере ________________________(__________________________________) рублей (далее – задаток), а Администрация города Екатеринбурга принимает задаток на р/с № 40302810500005000002 получатель: Департамент финансов Екатеринбурга (Администрация г. Екатеринбурга л.с. 89010507030), ИНН 6661004661, КПП 667101001, банк: Уральское ГУ Банка России, БИК 046577001.

2. Задаток вносится Задаткодателем в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на аукционе предмета аукциона.

3. В случае, если Задаткодатель не допущен к участию в аукционе, Задаткодержатель обязуется возвратить сумму внесенного Задаткодателем задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола приема заявок на участие в аукционе в полном объеме.

4. В случае, если Задаткодатель участвовал в аукционе, но не победил в нем, Задаткодержатель обязуется возвратить сумму внесенного Задаткодателем задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в полном объеме.

5. В случае признания Задаткодателя победителем аукциона и не подписания им протокола о результатах аукциона, не подписания им договора о развитии застроенной территории, либо неуплаты им цены предмета аукциона, в размере, установленном протоколом о результатах аукциона, Задаткодателю задаток не возвращается и он остается в полном объеме у Задаткодержателя.

При признании Задаткодателя победителем аукциона уплаченная им сумма задатка засчитывается в счет уплаты цены предмета аукциона.

6. В случае необоснованного отказа Задаткодержателя от подписания протокола о результатах аукциона, а также договора о развитии застроенной территории, Задаткодержатель обязан вернуть Задаткодателю двойную сумму задатка.

7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие после исполнения Сторонами всех обязательств по нему.

Задаткодатель Задаткодержатель
_______________ _______________
м.п. м.п.

Проект договора
о развитии застроенной территории

ДОГОВОР

«____» ___________ 20___ г. № ____________

г. Екатеринбург

О развитии застроенной территории

На основании протокола от _____________ № _____ о ______________________________ Администрация города Екатеринбурга (далее – Администрация) в лице

__________________(должность, фамилия, инициалы)_____действующего на основании доверенности от______№______с одной стороны, и_____(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество физического лица)______в лице___________(должность, фамилия, инициалы)____действующего на основании______
(далее – Инвестор), с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Предметом настоящего договора являются обязательства, перечисленные в пунктах 8 – 10 настоящего договора, по развитию застроенной территории по адресу: _________________________________________________ площадью _________ кв. м, границы которой определены в соответствии с ________________________ от __________ № _______ (далее – застроенная территория).

  • Расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры (далее – расчетные показатели) утверждены ____________________________
    (вид правового акта, дата его подписания, регистрационный номер и наименование)

3. Перечень адресов многоквартирных домов, расположенных на застроенной территории:

1) признанных аварийными и подлежащими сносу на дату подписания настоящего договора в соответствии с ________________ от _______ №____________________:

2) подлежащих сносу, реконструкции на дату подписания настоящего договора на основании муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах:________________________________________________________________________

4. Градостроительный регламент, установленный на дату подписания настоящего

Дог договора: ___________________________________________________

5. Цена права на заключение настоящего договора установлена в соответствии с протоколом ________________________ от ___________ № ____________ и составляет _______________________________________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)

6. Внесение цены права на заключение настоящего договора производится ________Инвестором в течение______(период времени)______на счет Администрации города Екатеринбурга по следующим реквизитам:

7. Днем исполнения обязательств по оплате цены права на заключение договора считается дата зачисления денежных средств в размере, указанном в пункте 5 настоящего договора, на счёт Администрации города Екатеринбурга, указанный в пункте 6 настоящего договора.

  • Инвестор обязуется:

1)подготовить ____________________________________________ в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение _________________________________________________
(период времени)

в том числе предусмотреть:

строительство социального (ых) объекта (ов) (если это установлено условиями аукциона);
застройку территории ________________ (если это установлено условиями аукциона);

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение ____________________________________________________________________________________________________________________________________;
(период времени)

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, в течение ______________________________________________________________________________________
(период времени)

(с согласованием перечня передаваемых жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо при передаче жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в течение _________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________;
(период времени)

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение______________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________;
(период времени)

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение_________________________________________ _____________________________________________________________________________________;
(период времени)

7) в установленном порядке безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в течение ____________________________________________________________ (период времени)
после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего на свой выбор выполнить одно из следующих действий:
а)
б)
в)

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение _____________________________________________________________________________________, (период времени)

10) в случае сноса объекта недвижимого имущества, общей площадью _____ кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: __________ осуществить строительство объекта социальной инфраструктуры, предназначенного для обеспечения застроенной территории, а именно нежилых помещений общей площадью не менее ____ кв. м. а также передать их безвозмездно в муниципальную собственность в течение____________________________________
(период времени)

(данные обязательства не могут быть заменены по выбору инвестора на иные обязательства, предусмотренные подпунктом 8 настоящего пункта) – в случае наличия указанных обязательств в постановлении о проведении аукциона;

11) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение ____________________________________, (период времени);

12) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга отчет о выполнении обязательств по договору, в том числе с указанием данных об объемах осуществленного строительства.

9. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, осуществляется Инвестором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

10. Администрация обязуется:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, в течение________________ _____________________________________________________________________________________;
(период времени)

2) принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее _________________________________________________________________;
(срок исполнения)

3) после выполнения Инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 8 настоящего договора, предоставить Инвестору в соответствии с земельным законодательством на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение ________________ _____________________________________________________________________________________.
(период времени)

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем _______ подпункта 8 пункта 8 настоящего договора переданы Инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

2. Дополнительные условия договора

11. Надлежащее исполнение обязательств Инвестора по настоящему договору обеспечивается:_______________________(обеспечительные меры)

12. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, в том числе:_____________(меры ответственности)

13. Передача прав и обязанностей Инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 10 настоящего договора) допускается на следующих условиях: ___________________________________________.

14. К существенным условиям настоящего договора относятся сведения в соответствии с ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе обязательства, перечисленные в пунктах 8, 10 настоящего договора, а также способы обеспечения исполнения настоящего договора и меры ответственности, указанные в пунктах 11, 12, 13 настоящего договора.

15. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при выполнении обязательств по настоящему договору, стороны обязуются по возможности решать путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается в установленном законодательством порядке на разрешение в суд.

3. Срок действия договора. Изменение и прекращение договора

  • Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует с «___» ________________ _______ г. по «___» ________________ ______ г.
  • Все изменения в настоящий договор, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором, осуществляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и обязательных к исполнению.

18. Договор прекращает действие досрочно по одному из следующих оснований:

1) по соглашению сторон, оформляемому путем составления единого письменного документа, подписанного Сторонами договора;

2) в связи с односторонним отказом Администрации от исполнения настоящего договора по основаниям, указанным в части 9 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Инвестором любого из обязательств, предусмотренных пунктом 8 настоящего договора.

19. При одностороннем отказе от исполнения договора договор считается расторгнутым через 30 календарных дней после направления Администрацией в адрес Инвестора соответствующего уведомления заказным письмом.

20. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как-то: стихийные бедствия, эпидемии, эпизоотии, наводнения, иные события, не подлежащие контролю Сторон, освобождают их от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему договору.

4. Прочие условия 21. Обо всех изменениях в платёжных и почтовых реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга. Действия, произведённые по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств.

22. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых два экземпляра передаются Администрации, один экземпляр – Инвестору.

5. Реквизиты сторон Администрация Инвестор

Адрес: Адрес:

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:

ИНН ИНН

КПП КПП

(иные реквизиты) (иные реквизиты)

(подпись) (подпись)

(инициалы, фамилия) (инициалы, фамилия)

М.п. М.п.