Мобильная версия Информационный портал Екатеринбурга
 

Извещение о проведении аукциона 2 декабря 2014 года

Администрация города Екатеринбурга сообщает
о проведении аукциона на право заключить договор
о развитии застроенной территории

I. Лот № 1 – право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе улицы Агрономической – переулка Рижского – улицы Титова площадью 21700,54 кв. м, границы которой определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 02.06.2014 № 79123 (далее – застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей (Ж-5);

расчётные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 07.08.2014 № 2270 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе улицы Агрономической – переулка Рижского – улицы Титова объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории – в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории –
5 635 000 (пять миллионов шестьсот тридцать пять тысяч) рублей, размер задатка – 1 690 500 (один миллион шестьсот девяносто тысяч пятьсот) рублей, шаг аукциона – 100000 (сто тысяч) рублей;

решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 10.09.2014 № 2679 «О развитии застроенной территории в районе улицы Агрономической – переулка Рижского – улицы Титова»;

решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга
от 23.10.2014 № 3257 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улицы Агрономической – переулка Рижского – улицы Титова».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:

местоположение - в районе улицы Агрономической – переулка Рижского – улицы Титова в городе Екатеринбурге;
площадь - 21700,54 кв. м;
границы - определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 02.06.2014 № 79123.

2. Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Титова, д. 4, расположенный на застроенной территории, признан аварийным и подлежащим сносу на дату принятия решения о проведении аукциона в соответствии с заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда города Екатеринбурга от 11.10.2012 № 48.

3. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и включенных на дату принятия решения о проведении аукциона в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11 июня 2013 года №30/77:

ул. Титова, д. 2,

ул. Титова, д. 6.

4. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенная по результатам аукциона.

5. Срок действия договора составляет семь лет.

6. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

1) подготовить проект планировки и проект межевания в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора (предусмотреть строительство объекта социального назначения – дошкольного образовательного учреждения (не менее чем на 40 мест);

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке территории;

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, в течение одного года с момента заключения договора либо в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения после заключения договора (с согласованием перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо при передаче жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в течение пяти дней с момента достижения соглашения о выкупной цене жилого помещения, земельного участка либо с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных участков;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

7) в установленном порядке безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в течение шести месяцев после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего на свой выбор выполнить одно из следующих действий:

произвести безвозмездную передачу в муниципальную собственность земельных участков, на которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, с предварительным выносом за пределы этих участков инженерных сетей и коммуникаций, сносом зданий, строений, сооружений, а также освобождением от прав третьих лиц в течение пяти лет с момента заключения договора,

осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры (в том числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, и ввести их в эксплуатацию в течение шести лет с момента заключения договора,

уплатить денежные средства в размере рыночной стоимости строительства объектов социальной инфраструктуры, подлежащих размещению на застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также рыночной стоимости освобождения земельных участков (в том числе отселения граждан), на которых в соответствии с документацией по планировке предполагается размещение таких объектов, в течение шести лет с момента заключения договора;

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение семи лет с момента заключения договора;

10) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение семи лет с момента заключения договора;

11) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий сведения об объемах осуществленного строительства.

7. Обязательства органа местного самоуправления:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления ее на утверждение в окончательной редакции;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее семи месяцев с момента заключения договора, но не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 6, предоставить инвестору в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков;

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем 2 подпункта 8
пункта 6 переданы инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

8. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя, единственного участника аукциона или участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, одним из следующих способов:

1) предоставление безотзывной банковской гарантии, оформленной на нижеизложенных условиях, в срок не позднее 30 дней с момента подписания победителем аукциона или единственным участником аукциона протокола о результатах аукциона либо с момента направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, уведомления о заключении договора, но до даты заключения договора:

исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой, так и последовательными безотзывными банковскими гарантиями;

последовательные безотзывные банковские гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей безотзывной банковской гарантии представляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей;

срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных безотзывных банковских гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц;

безотзывная банковская гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенному по результатам аукциона;

безотзывная банковская гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.10.2014 № 3257 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улицы Агрономической – переулка Рижского – улицы Титова» и протоколом по результатам аукциона;

содержащееся в банковской гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора о развитии застроенной территории;

неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных банковской гарантией (в том числе по предоставлению последующей безотзывной банковской гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением гарантийной суммы по банковской гарантии в полном объеме;

в случае прекращения банковской гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств в соответствии с требованиями настоящего пункта;

2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации в срок не позднее 20 дней с момента подписания победителем аукциона или единственным участником аукциона протокола о результатах аукциона либо с момента направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, уведомления о заключении договора, но до даты заключения договора на следующих условиях:

денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенному по результатам аукциона;

денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по указанному договору, но не ранее момента окончания срока его действия, в течение 20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского счета, на который подлежат перечислению денежные средства;

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором любого из обязательств по договору о развитии застроенной территории денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения данного договора, не подлежат возврату инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета;

в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением внесенных денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по данному договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств в соответствии с требованиями настоящего пункта.

9. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора – неустойка в виде пени в размере одной трехсотшестидесятой от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств.

10. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 7) допускается только с согласия Администрации города Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, исполнения обязательств одним из способов, предусмотренных пунктом 8, с учетом следующих условий:

выбор способа обеспечения исполнения договора из предусмотренных пунктом 8, осуществляется лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно;

сумма предоставляемой безотзывной банковской гарантии либо сумма вносимых в качестве обеспечения денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенному по результатам аукциона;

срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных банковских гарантий не допускается).

II. Лот № 2 – право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе переулка Ремесленного – улиц Агрономической – Санаторной площадью 24736,12 кв. м, границы которой определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 08.05.2014 № 78323 (далее – застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей (Ж-5) и в зоне обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2);

расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 28.07.2014 № 2079 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе переулка Ремесленного – улиц Агрономической – Санаторной объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории – в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории –
6 760 000 (шесть миллионов семьсот шестьдесят тысяч) рублей, размер задатка – 2 028 000 (два миллиона двадцать восемь тысяч) рублей, шаг аукциона – 100000 (сто тысяч) рублей;

решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 10.09.2014 № 2678 «О развитии застроенной территории в районе переулка Ремесленного – улиц Агрономической – Санаторной»;

решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга
от 23.10.2014 № 3256 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе переулка Ремесленного – улиц Агрономической – Санаторной».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:

местоположение - в районе переулка Ремесленного – улиц Агрономической – Санаторной в городе Екатеринбурге;
площадь - 24736,12 кв. м;
границы - определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 08.05.2014 № 78323.

2. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и включенных на дату принятия решения о проведении аукциона в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11 июня 2013 года №30/77:

ул. Агрономическая, д. 47,

ул. Агрономическая, д. 49,

ул. Агрономическая, д. 51,

пер. Сызранский, д. 11,

пер. Ремесленный, д. 12.

3. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенная по результатам аукциона.

4. Срок действия договора составляет семь лет.

5. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

1) подготовить проект планировки и проект межевания в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора (предусмотреть строительство объекта социального назначения – дошкольного образовательного учреждения (не менее чем на 80 мест);

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке территории;

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, в течение одного года с момента заключения договора либо в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения после заключения договора (с согласованием перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо при передаче жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в течение пяти дней с момента достижения соглашения о выкупной цене жилого помещения, земельного участка либо с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных участков;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

7) в установленном порядке безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в течение шести месяцев после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего на свой выбор выполнить одно из следующих действий:

произвести безвозмездную передачу в муниципальную собственность земельных участков, на которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, с предварительным выносом за пределы этих участков инженерных сетей и коммуникаций, сносом зданий, строений, сооружений, а также освобождением от прав третьих лиц в течение пяти лет с момента заключения договора,

осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры (в том числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, и ввести их в эксплуатацию в течение шести лет с момента заключения договора,

уплатить денежные средства в размере рыночной стоимости строительства объектов социальной инфраструктуры, подлежащих размещению на застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также рыночной стоимости освобождения земельных участков (в том числе отселения граждан), на которых в соответствии с документацией по планировке предполагается размещение таких объектов, в течение шести лет с момента заключения договора;

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение семи лет с момента заключения договора;

10) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение семи лет с момента заключения договора;

11) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий сведения об объемах осуществленного строительства.

6. Обязательства органа местного самоуправления:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления ее на утверждение в окончательной редакции;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее семи месяцев с момента заключения договора, но не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 5, предоставить инвестору в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков;

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем 2 подпункта 8
пункта 5 переданы инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

7. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя, единственного участника аукциона или участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, одним из следующих способов:

1) предоставление безотзывной банковской гарантии, оформленной на нижеизложенных условиях, в срок не позднее 30 дней с момента подписания победителем аукциона или единственным участником аукциона протокола о результатах аукциона либо с момента направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, уведомления о заключении договора, но до даты заключения договора:

исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой, так и последовательными безотзывными банковскими гарантиями;

последовательные безотзывные банковские гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей безотзывной банковской гарантии представляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей;

срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных безотзывных банковских гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц;

безотзывная банковская гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенному по результатам аукциона;

безотзывная банковская гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.10.2014 № 3256 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе переулка Ремесленного – улиц Агрономической – Санаторной» и протоколом по результатам аукциона;

содержащееся в банковской гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора о развитии застроенной территории;

неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных банковской гарантией (в том числе по предоставлению последующей безотзывной банковской гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением гарантийной суммы по банковской гарантии в полном объеме;

в случае прекращения банковской гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств в соответствии с требованиями настоящего пункта;

2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации в срок не позднее 20 дней с момента подписания победителем аукциона или единственным участником аукциона протокола о результатах аукциона либо с момента направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, уведомления о заключении договора, но до даты заключения договора на следующих условиях:

денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенному по результатам аукциона;

денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по указанному договору, но не ранее момента окончания срока его действия, в течение 20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского счета, на который подлежат перечислению денежные средства;

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором любого из обязательств по договору о развитии застроенной территории денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения данного договора, не подлежат возврату инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета;

в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением внесенных денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по данному договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств в соответствии с требованиями настоящего пункта.

8. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора – неустойка в виде пени в размере одной трехсотшестидесятой от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств.

9. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 6) допускается только с согласия Администрации города Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, исполнения обязательств одним из способов, предусмотренных пунктом 7, с учетом следующих условий:

выбор способа обеспечения исполнения договора из предусмотренных пунктом 7, осуществляется лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно;

сумма предоставляемой безотзывной банковской гарантии либо сумма вносимых в качестве обеспечения денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенному по результатам аукциона;

срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных банковских гарантий не допускается).

III. Лот № 3 – право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе улиц Профсоюзной – Инженерной – Альпинистов площадью
4 911,59 кв. м, границы которой определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 08.05.2014 № 103916 (далее – застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей (Ж-5);

расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 16.07.2014 № 1922 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе улиц Профсоюзной – Инженерной – Альпинистов объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории – в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории –
985 000 (девятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей, размер задатка – 295 500 (двести девяносто пять тысяч пятьсот) рублей, шаг аукциона – 20000 (двадцать тысяч) рублей;

решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 28.08.2014 № 2513 «О развитии застроенной территории в районе улиц Профсоюзной – Инженерной – Альпинистов»;

решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга
от 23.10.2014 № 3254 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улиц Профсоюзной – Инженерной – Альпинистов».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:

местоположение - в районе улиц Профсоюзной – Инженерной – Альпинистов в городе Екатеринбурге;
площадь - 4 911,59 кв. м;
границы - определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 08.05.2014 № 103916.

2. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и включенных на дату принятия решения о проведении аукциона в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11 июня 2013 года №30/77:

ул. Инженерная, д. 61,

ул. Инженерная, д. 63.

3. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенная по результатам аукциона.

4. Срок действия договора составляет пять лет.

5. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

1) подготовить проект планировки и проект межевания в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора;

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке территории;

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, в течение одного года с момента заключения договора либо в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения после заключения договора (с согласованием перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо при передаче жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в течение пяти дней с момента достижения соглашения о выкупной цене жилого помещения, земельного участка либо с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных участков;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение четырех лет с момента заключения договора;

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение четырех лет с момента заключения договора;

7) в установленном порядке безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в течение шести месяцев после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего на свой выбор выполнить одно из следующих действий:

произвести безвозмездную передачу в муниципальную собственность земельных участков, на которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, с предварительным выносом за пределы этих участков инженерных сетей и коммуникаций, сносом зданий, строений, сооружений, а также освобождением от прав третьих лиц в течение трех лет с момента заключения договора,

осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры (в том числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, и ввести их в эксплуатацию в течение четырех лет с момента заключения договора,

уплатить денежные средства в размере рыночной стоимости строительства объектов социальной инфраструктуры, подлежащих размещению на застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также рыночной стоимости освобождения земельных участков (в том числе отселения граждан), на которых в соответствии с документацией по планировке предполагается размещение таких объектов, в течение четырех лет с момента заключения договора;

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение пяти лет с момента заключения договора;

10) осуществить строительство нежилых помещений общей площадью не менее 134,8 кв. м (что составляет не менее площади объекта недвижимого имущества нежилого назначения, расположенного в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Инженерная, д. 61, подлежащем сносу) – объекта социальной инфраструктуры, предназначенного для обеспечения застроенной территории, а также передать их безвозмездно в муниципальную собственность в течение четырех лет с момента заключения договора (данные обязательства не могут быть заменены по выбору инвестора на иные обязательства, предусмотренные подпунктом 8 настоящего пункта);

11) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение пяти лет с момента заключения договора;

12) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий сведения об объемах осуществленного строительства.

6. Обязательства органа местного самоуправления:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления ее на утверждение в окончательной редакции;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее семи месяцев с момента заключения договора, но не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 5, предоставить инвестору в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков;

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем 2 подпункта 8
пункта 5 переданы инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

7. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя, единственного участника аукциона или участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, одним из следующих способов:

1) предоставление безотзывной банковской гарантии, оформленной на нижеизложенных условиях, в срок не позднее 30 дней с момента подписания победителем аукциона или единственным участником аукциона протокола о результатах аукциона либо с момента направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, уведомления о заключении договора, но до даты заключения договора:

исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой, так и последовательными безотзывными банковскими гарантиями;

последовательные безотзывные банковские гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей безотзывной банковской гарантии представляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей;

срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных безотзывных банковских гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц;

безотзывная банковская гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенному по результатам аукциона;

безотзывная банковская гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.10.2014 № 3254 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улиц Профсоюзной – Инженерной – Альпинистов» и протоколом по результатам аукциона;

содержащееся в банковской гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора о развитии застроенной территории;

неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных банковской гарантией (в том числе по предоставлению последующей безотзывной банковской гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением гарантийной суммы по банковской гарантии в полном объеме;

в случае прекращения банковской гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств в соответствии с требованиями настоящего пункта;

2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации в срок не позднее 20 дней с момента подписания победителем аукциона или единственным участником аукциона протокола о результатах аукциона либо с момента направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, уведомления о заключении договора, но до даты заключения договора на следующих условиях:

денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенному по результатам аукциона;

денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по указанному договору, но не ранее момента окончания срока его действия, в течение 20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского счета, на который подлежат перечислению денежные средства;

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором любого из обязательств по договору о развитии застроенной территории денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения данного договора, не подлежат возврату инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета;

в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением внесенных денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по данному договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств в соответствии с требованиями настоящего пункта.

8. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора – неустойка в виде пени в размере одной трехсотшестидесятой от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств.

9. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 6) допускается только с согласия Администрации города Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, исполнения обязательств одним из способов, предусмотренных пунктом 7, с учетом следующих условий:

выбор способа обеспечения исполнения договора из предусмотренных пунктом 7, осуществляется лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно;

сумма предоставляемой безотзывной банковской гарантии либо сумма вносимых в качестве обеспечения денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенному по результатам аукциона;

срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных банковских гарантий не допускается).

IV. Лот № 4 – право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе улицы Лагерной – переулка Сухого – Сибирского тракта площадью 30052,46 кв. м, границы которой определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 18.04.2014 № 99616 (далее – застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей (Ж-5);

расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 24.06.2014 № 1727 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе улицы Лагерной – переулка Сухого – Сибирского тракта объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории – в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории –
10 330000 (десять миллионов триста тридцать тысяч) рублей, размер задатка – 3 099 000 (три миллиона девяносто девять тысяч) рублей, шаг аукциона – 200000 (двести тысяч) рублей;

решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 28.08.2014 № 2514 «О развитии застроенной территории в районе улицы Лагерной – переулка Сухого – Сибирского тракта»;

решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга
от 23.10.2014 № 3255 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улицы Лагерной – переулка Сухого – Сибирского тракта».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:

местоположение   в районе улицы Лагерной – переулка Сухого – Сибирского тракта в городе Екатеринбурге;
площадь   30052,46 кв. м;
границы   определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 18.04.2014 № 99616.

2. Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, пер. Сухой, д. 3/ ул. Лагерная, д. 6, расположенный на застроенной территории, признан аварийным и подлежащим сносу на дату принятия решения о проведении аукциона в соответствии с заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда города Екатеринбурга от 23.10.2013 № 50/13.

3. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и включенных на дату принятия решения о проведении аукциона в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах, утвержденную Решением Екатеринбургской городской Думы от 11 июня 2013 года №30/77:

ул. Лагерная, д. 8,

ул. Лагерная, д. 10,

пер. Сухой, д. 3/ ул. Лагерная, д. 6,

ул. Артема, д. 7.

4. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенная по результатам аукциона.

5. Срок действия договора составляет семь лет.

6. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

1) подготовить проект планировки и проект межевания в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора (предусмотреть строительство объектов социального назначения: дошкольного образовательного учреждения (не менее чем на 50 мест), поликлиники для детского населения с числом посещений в смену не менее 20 человек (согласно медико-техническому заданию, утвержденному Главным врачом МАУ ДГП № 13 Октябрьского района 14.04.2014 года) и поликлиники для взрослого населения с числом посещений в смену не менее 33 человек (согласно медико-техническому заданию, утвержденному Главным врачом МБУ ЦГКБ № 1 Октябрьского района 24.04.2014 года);

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке территории;

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений, в течение одного года с момента заключения договора либо в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения после заключения договора (с согласованием перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо при передаче жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в течение пяти дней с момента достижения соглашения о выкупной цене жилого помещения, земельного участка либо с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных участков;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

7) в установленном порядке безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в течение шести месяцев после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего на свой выбор выполнить одно из следующих действий:

произвести безвозмездную передачу в муниципальную собственность земельных участков, на которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, с предварительным выносом за пределы этих участков инженерных сетей и коммуникаций, сносом зданий, строений, сооружений, а также освобождением от прав третьих лиц в течение пяти лет с момента заключения договора,

осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры (в том числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, и ввести их в эксплуатацию в течение шести лет с момента заключения договора,

уплатить денежные средства в размере рыночной стоимости строительства объектов социальной инфраструктуры, подлежащих размещению на застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также рыночной стоимости освобождения земельных участков (в том числе отселения граждан), на которых в соответствии с документацией по планировке предполагается размещение таких объектов, в течение шести лет с момента заключения договора;

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение семи лет с момента заключения договора;

10) осуществить строительство нежилых помещений общей площадью не менее 223,4 кв. м (что составляет не менее площади объекта недвижимого имущества нежилого назначения, расположенного в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Артема, д.7/ ул. Шолохова, д. 1, подлежащем сносу) – объекта социальной инфраструктуры, предназначенного для обеспечения застроенной территории, а также передать их безвозмездно в муниципальную собственность в течение шести лет с момента заключения договора (данные обязательства не могут быть заменены по выбору инвестора на иные обязательства, предусмотренные подпунктом 8 настоящего пункта);

11) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение семи лет с момента заключения договора;

12) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий сведения об объемах осуществленного строительства.

7. Обязательства органа местного самоуправления:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение семи месяцев с момента представления ее на утверждение в окончательной редакции;

2) принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее семи месяцев с момента заключения договора, но не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию многоквартирного дома в случае признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 6, предоставить инвестору в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с момента предоставления инвестором кадастровых паспортов земельных участков;

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем 2 подпункта 8
пункта 6 переданы инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

8. Исполнение договора обеспечивается по выбору победителя, единственного участника аукциона или участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, одним из следующих способов:

1) предоставление безотзывной банковской гарантии, оформленной на нижеизложенных условиях, в срок не позднее 30 дней с момента подписания победителем аукциона или единственным участником аукциона протокола о результатах аукциона либо с момента направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, уведомления о заключении договора, но до даты заключения договора:

исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой, так и последовательными безотзывными банковскими гарантиями;

последовательные безотзывные банковские гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей безотзывной банковской гарантии представляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей;

срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из последовательных безотзывных банковских гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц;

безотзывная банковская гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенному по результатам аукциона;

безотзывная банковская гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 23.10.2014 № 3255 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улицы Лагерной – переулка Сухого – Сибирского тракта» и протоколом по результатам аукциона;

содержащееся в банковской гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо копии договора о развитии застроенной территории;

неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных банковской гарантией (в том числе по предоставлению последующей безотзывной банковской гарантии), влечет возникновение у Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением гарантийной суммы по банковской гарантии в полном объеме;

в случае прекращения банковской гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора, принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств в соответствии с требованиями настоящего пункта;

2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации в срок не позднее 20 дней с момента подписания победителем аукциона или единственным участником аукциона протокола о результатах аукциона либо с момента направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, уведомления о заключении договора, но до даты заключения договора на следующих условиях:

денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной размеру цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенному по результатам аукциона;

денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по указанному договору, но не ранее момента окончания срока его действия, в течение 20 дней со дня получения Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования инвестора с указанием банковского счета, на который подлежат перечислению денежные средства;

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором любого из обязательств по договору о развитии застроенной территории денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения данного договора, не подлежат возврату инвестору и в полном объеме перечисляются в доход бюджета;

в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории перестало быть действительным, в том числе в связи с перечислением внесенных денежных средств в доход бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором обязательств по данному договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств в соответствии с требованиями настоящего пункта.

9. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора – неустойка в виде пени в размере одной трехсотшестидесятой от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая от цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенной по результатам аукциона, уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств.

10. Передача прав и обязанностей инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 7) допускается только с согласия Администрации города Екатеринбурга при условии предварительного обеспечения лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, исполнения обязательств одним из способов, предусмотренных пунктом 8, с учетом следующих условий:

выбор способа обеспечения исполнения договора из предусмотренных пунктом 8, осуществляется лицом, которому передаются соответствующие права и обязанности, самостоятельно;

сумма предоставляемой безотзывной банковской гарантии либо сумма вносимых в качестве обеспечения денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенному по результатам аукциона;

срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц (предоставление последовательных банковских гарантий не допускается).

V. Общие положения:

организатор аукциона – Администрация города Екатеринбурга, место нахождения и почтовый адрес: пр. Ленина, 24а, г. Екатеринбург, 620014; адрес электронной почты: ekb_arch@mail.ru; контактный телефон: (343) 371-44-13;

дата, время, место проведения аукциона – 02 декабря 2014 года с 11-00 по адресу:
г. Екатеринбург, пер. Банковский, 1, каб. 339;

дата начала приема заявок на участие в аукционе – 29 октября 2014 г.;

дата окончания приема заявок на участие в аукционе – 27 ноября 2014 г.;

время и место приема заявок – рабочие дни с 09.30 до 13.00 ч. и с 14.00 до 16.00 ч.,
27 ноября 2014 г. – с 09.30 до 13.00 ч. по местному времени по адресу: г. Екатеринбург, пер. Банковский, 1, каб. 259. Контактный телефон – (343) 371-44-13;

время и место ознакомления с условиями и документами по освоению застроенной территории (документацией по застроенной территории): в дни и часы приема заявок по адресу: г. Екатеринбург, пер. Банковский, 1, каб. 259а. Ознакомление с документацией по застроенной территории производится по предъявлении документа, удостоверяющего личность.

VI. Порядок подачи заявок. Перечень документов, представляемых для участия в аукционе:

1) Заявка в двух экземплярах по форме и содержанию, установленным в настоящем извещении. Лицо, подающее заявку, представляет оригинал и копию документа, удостоверяющего личность. Заявки, направленные по почте, к рассмотрению не принимаются.

2) Оригиналы документов, подтверждающих внесение задатка.

Задаток вносится единым платежом на лицевой счет Администрации города Екатеринбурга по следующим реквизитам: получатель: Департамент финансов Екатеринбурга (Администрация г. Екатеринбурга л.с. 89010507030), ИНН 6661004661, КПП 667101001, р/сч. 40302810500005000002, банк: Уральское ГУ Банка России, БИК 046577001 и должен поступить на лицевой счет Администрации города Екатеринбурга до дня окончания приема заявок. В назначении платежа указать: «задаток для участия в аукционе на право заключить договор о развитии застроенной территории, лот №_____».

Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается. Возврат задатков заявителям, не ставшим участниками аукциона, и участникам аукциона, не ставшим победителями аукциона, производится по реквизитам, указанным в заявке, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок либо о результатах аукциона. Задаток не возвращается в случае не подписания победителем аукциона протокола о результатах аукциона, не подписания договора о развитии застроенной территории либо неуплаты цены предмета аукциона.

3) Оригинал выписки из единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц, выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей.

4) Оригиналы документов об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

5) Заверенную копию документа, подтверждающего размер балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

Заявки принимаются одновременно с полным комплектом документов, установленным в настоящем извещении. Внесение изменений в поданные заявки не допускается.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявитель вправе отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Внесенный заявителем задаток возвращается в этом случае в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона. Поданная заявка изменению не подлежит.

VII. Определение участников аукциона.

Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен быть подписан в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.

VIII. Порядок проведения аукциона и определения победителей аукциона.

От каждого участника на аукционе вправе присутствовать не более двух представителей, имеющих доверенности с правом присутствия на аукционе, один из которых наделен полномочиями участника аукциона с правом подачи предложений о цене предмета аукциона и правом подписи документов.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона. Каждую последующую цену предмета аукциона участники аукциона назначают путем увеличения текущей цены предмета аукциона на «шаг аукциона» поднятием билета. Аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и объявляет предложенную им цену предмета аукциона. При отсутствии участников аукциона, готовых назначить последующую цену предмета аукциона, аукционист повторяет предложенную цену предмета аукциона три раза. Если после троекратного объявления цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за предмет аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним. По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права заключить договор о развитии застроенной территории, называет цену права на заключение договора о развитии застроенной территории и номер билета победителя аукциона, а также номер билета участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.

IX. Порядок и сроки подписания договора о развитии застроенной территории.

Договор о развитии застроенной территории должен быть подписан Администрацией города Екатеринбурга и победителем либо единственным участником аукциона в срок не позднее тридцати дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, Администрация города Екатеринбурга вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.

Лицо, с которым заключается договор о развитии застроенной территории, до подписания договора обязано предоставить следующие документы:

1) Оригинал платежного документа с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения внесения суммы цены права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенной по результатам аукциона (для победителя аукциона).

Указанная сумма вносится единым платежом на лицевой счет Администрации города Екатеринбурга по следующим реквизитам: получатель: Департамент финансов Екатеринбурга (Администрация г. Екатеринбурга л.с. 89010507030), ИНН 6661004661, КПП 667101001, р/сч. 40302810500005000002, банк: Уральское ГУ Банка России, БИК 046577001. В назначении платежа указать: «Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории, лот №_____».

2) Безотзывную банковскую гарантию, либо платежное поручение, подтверждающее произведенное обеспечение исполнения договора о развитии застроенной территории в соответствии с условиями, указанными в пункте 7 разделов II, III в пункте 8 разделов I, IV настоящего извещения.

Реквизиты для перечисления денежных средств в обеспечение исполнения договора о развитии застроенной территории: Наименование получателя: Департамент финансов Екатеринбурга (Администрация г. Екатеринбурга л.с. 89010507030), ИНН 6661004661, КПП 667101001, р/сч. 40302810500005000002, банк: Уральское ГУ Банка России, БИК 046577001. В назначении платежа указать: «Обеспечение исполнения договора о развитии застроенной территории в районе _____».

Срок внесения суммы цены права на заключение договора о развитии застроенной территории для победителя аукциона – пять дней с момента подписания протокола о результатах аукциона, для иного лица, определенного по результатам аукциона, или для единственного участника аукциона – пять дней с момента подписания договора о развитии застроенной территории.

X. Официальный сайт, на котором размещено настоящее извещение: www.torgi.gov.ru.

А также размещено на сайте: http://екатеринбург.рф.

Форма и содержание заявки

(Заявка на участие в аукционе заполняется на компьютере или вручную печатными буквами)

 ЗАЯВКА

на участие в торгах (аукционе)

__________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, его ОГРН, фамилия, имя, отчество

______________________________________________________________________________

физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя,

______________________________________________________________________________

его ОГРНИП, должность, фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты документа,

______________________________________________________________________________

подтверждающего полномочия, адрес (регистрации, почтовый)

______________________________________________________________________________

и номер телефона заявителя)

Реквизиты банковского счета заявителя, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка:

наименование, ИНН, КПП получателя_____________________________,

наименование, ИНН, КПП банка__________________________________,

БИК__________________________________________________________,

корреспондентский счет, расчетный счет и т.д.______________________

___________________________________________________________________.

Изучив извещение о проведении торгов от _____________________

______________________________________________________________________________,

(дата публикации извещения в газете «Вечерний Екатеринбург»)

ознакомление с которым настоящим удостоверяется, перечислив задаток в размере _______________ рублей, заявляет (заявляю) о своем намерении участвовать в объявленных торгах (аукционе) и выполнить все условия, которые предусмотрены в извещении.

Ознакомившись с условиями аукциона, сведениями об обременениях и ограничениях использования застроенной территории и объектов недвижимости, которые на ней расположены, а также иными документами, имеющими значение для заключения договора о развитии застроенной территории и его исполнения (документацией по застроенной территории), а также с проектом договора, настоящим подтверждая отсутствие претензий к состоянию застроенной территории по результатам произведенного осмотра на местности, выражает (выражаю) намерение участвовать в аукционе на _________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________,

(номер лота и местоположение застроенной территории)

обязуется (обязуюсь) в случае признания победителем аукциона подписать в день проведения аукциона протокол о результатах аукциона, заключить договор по итогам аукциона.

Приложение: 1. _______________________________ на ___ л. в ___ экз.

(наименование документа)

2. ______________________________ на ___ л. в ___ экз.

(наименование документа)

_________ ____________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

М.П.

_________________________________

(дата)

Заявка принята:

__________________ _________________

(время поступления) (дата поступления)

___________________________________

(регистрационный номер)

 

____________________________

(дата получения уведомления)

_______________________________ _____________________

(подпись лица, принявшего заявку) (инициалы, фамилия)

СОГЛАШЕНИЕ

о задатке

г. Екатеринбург __________ 201_г. Задаткодатель ________________________________________________, в лице __________________ действующего на основании _________________________________, с одной стороны, и Задаткодержатель Администрация города Екатеринбурга, в лице _____________________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны пришли к соглашению о том, что для участия в аукционе на право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, ____________________________________________, проводимых «___» __________ 201_г., Задаткодатель перечисляет денежные средства в размере __________________(__________________________) рублей (далее – задаток), а Администрация города Екатеринбурга принимает задаток на р/с № 40302810500005000002 получатель: Департамент финансов Екатеринбурга (Администрация г. Екатеринбурга
л.с. 89010507030), ИНН 6661004661, КПП 667101001, р/сч. 40302810500005000002,
банк: Уральское ГУ Банка России, БИК 046577001.

2. Задаток вносится Задаткодателем в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на аукционе предмета аукциона.

3. В случае, если Задаткодатель не допущен к участию в аукционе, Задаткодержатель обязуется возвратить сумму внесенного Задаткодателем задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола приема заявок на участие в аукционе в полном объеме.

4. В случае, если Задаткодатель участвовал в аукционе, но не победил в нем, Задаткодержатель обязуется возвратить сумму внесенного Задаткодателем задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в полном объеме.

5. В случае признания Задаткодателя победителем аукциона и не подписания им протокола о результатах аукциона, не подписания им договора о развитии застроенной территории, либо неуплаты им цены предмета аукциона, в размере, установленном протоколом о результатах аукциона, Задаткодателю задаток не возвращается и он остается в полном объеме у Задаткодержателя.

При признании Задаткодателя победителем аукциона уплаченная им сумма задатка засчитывается в счет уплаты цены предмета аукциона.

6. В случае необоснованного отказа Задаткодержателя от подписания протокола о результатах аукциона, а также договора о развитии застроенной территории, Задаткодержатель обязан вернуть Задаткодателю двойную сумму задатка.

7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие после исполнения Сторонами всех обязательств по нему.

Задаткодатель Задаткодержатель _______________ _______________

м.п. м.п.

Проект договора

о развитии застроенной территории

ДОГОВОР

«____» ___________ 20___ г. № ____________

г. Екатеринбург

О развитии застроенной территории

На основании протокола от _____________ № _____ о результатах аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории Администрация города Екатеринбурга (далее – Администрация) в лице
(должность, фамилия, инициалы)

действующего на основании доверенности от

с одной стороны, и

(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество физического лица)

в лице

(должность, фамилия, инициалы)

действующего на основании

(далее – Инвестор), с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Предметом настоящего договора являются обязательства, перечисленные в пунктах 8 – 10 настоящего договора, по развитию застроенной территории по адресу: _________________________________________________ площадью _________ кв. м, границы которой определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от __________ № _______ (далее – застроенная территория).

2. Расчетные показатели обеспечения застроенной территории
объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры (далее – расчетные показатели) утверждены _____

(вид правового акта, дата его подписания, регистрационный номер и наименование)

______________________________________________________________________.

3. Перечень адресов зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенной территории:

1) признанных аварийными и подлежащими сносу на дату подписания настоящего договора в соответствии с заключением(ями) межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда города Екатеринбурга от _______ № ____: ______________________________________________________________.

2) подлежащих сносу, реконструкции на дату подписания настоящего договора на основании муниципальной адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013–2025 годах):________________________________________________________________

4. Градостроительный регламент, установленный на дату подписания настоящего

договора: ___________________________________________________

______________________________________________________________________.

5. Цена права на заключение настоящего договора установлена по результатам аукциона по продаже права заключить договор о развитии застроенной территории, состоявшегося ____________________________________________________, и в соответствии с

(дата)

протоколом о результатах аукциона от _________ № _______ составляет _______________________________________________________________ рублей.

(цифрами и прописью)

6. Внесение цены права на заключение настоящего договора производится

Инвестором в течение

(период времени)

на счет Администрации города Екатеринбурга по следующим реквизитам:

7. Днем исполнения обязательств по оплате цены права на заключение договора считается дата зачисления денежных средств в размере, указанном в пункте 5 настоящего договора, на счет Администрации города Екатеринбурга, указанный в пункте 6 настоящего договора.

8. Инвестор обязуется:

1) подготовить ____________________________________________ в отношении элемента (элементов) планировочной структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория (далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение _______________________________

(период времени)

(предусмотреть строительство социального (ых) объекта (ов), если это установлено условиями аукциона);

2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по договору в течение ____________________________________________________________________________________________________;

(период времени)

3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, в течение ________________________________________________________

(период времени)

(с согласованием перечня передаваемых жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо при передаче жилых помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки;

4) уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома,
в течение ______________________________________________________________

___________________________________________________________________________________ ;

(период времени)

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________;

(период времени)

6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц) в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, в течение_________________________________________
____________________________________________________________________________________;

(период времени)

7) в установленном порядке безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они расположены, в течение ____________________________________________________________ 

(период времени)

после окончания их строительства и (или) реконструкции;

8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем 50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории, с предварительным освобождением земельных участков, после чего на свой выбор выполнить одно из следующих действий:

а)

9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение ____________________________________________________________________________,
(период времени)

10) осуществить строительство нежилых помещений общей площадью не менее ____ кв. м. (что составляет не менее площади объекта недвижимого имущества нежилого назначения, расположенного в жил__ дом__ по адресу: ____________________________________________, подлежащем сносу) – объекта социальной инфраструктуры, предназначенного для обеспечения застроенной территории, а также передать их безвозмездно в муниципальную собственность в течение _____________________________________________________________________________

(период времени)

(данные обязательства не могут быть заменены по выбору инвестора на иные обязательства, предусмотренные подпунктом 8 настоящего пункта) – в случае наличия указанных обязательств в постановлении о проведении аукциона;

11) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной территории в течение ____________________________________, 

(период времени);

12) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга отчет о выполнении обязательств по договору, в том числе с указанием данных об объемах осуществленного строительства.

9. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, осуществляется Инвестором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

10. Администрация обязуется:

1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, в течение ________________ ____________________________________________________________________________________;

(период времени)

2) принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых находятся такие дома, не позднее ____________________________________________________________________________________;

(срок исполнения)

3) после выполнения Инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4 пункта 8 настоящего договора, предоставить Инвестору в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение ________________ ____________________________________________________________________________________.

(период времени)

4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии, что земельные участки, на которых согласно документации по планировке территории предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры, в соответствии с абзацем _______ подпункта 8 пункта 8 настоящего договора переданы Инвестором в муниципальную собственность, обеспечить строительство объектов социальной инфраструктуры.

2. Дополнительные условия договора

11. Надлежащее исполнение обязательств Инвестора по настоящему

договору обеспечивается:

(обеспечительные меры)

12. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение настоящего договора, в том числе:

(меры ответственности)

13. Передача прав и обязанностей Инвестора по договору (в том числе передача прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с подпунктом 3 пункта 10 настоящего договора) допускается на следующих условиях: __________________________________________.

14. К существенным условиям настоящего договора относятся сведения в соответствии
с ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе обязательства, перечисленные в пунктах 8 – 10 настоящего договора, а также способы обеспечения исполнения настоящего договора и меры ответственности, указанные в пунктах 11, 12 настоящего договора.

15. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при выполнении обязательств по настоящему договору, стороны обязуются по возможности решать путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается в установленном законодательством порядке на разрешение в суд.

3. Срок действия договора. Изменение и прекращение договора

16. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует с «___» ________________ _______ г. по «___» ________________ ______ г.

17. Все изменения в настоящий договор, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором, осуществляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и обязательных к исполнению.

18. Договор прекращает действие досрочно по одному из следующих оснований:

1) по соглашению сторон, оформляемому путем составления единого письменного документа, подписанного Сторонами договора;

2) в связи с односторонним отказом Администрации от исполнения настоящего договора по основаниям, указанным в части 9 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Инвестором любого из обязательств, предусмотренных пунктом 8 настоящего договора.

19. При одностороннем отказе от исполнения договора договор считается расторгнутым через 30 календарных дней после направления Администрацией в адрес Инвестора соответствующего уведомления заказным письмом.

20. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор),
как-то: стихийные бедствия, эпидемии, эпизоотии, наводнения, иные события, не
подлежащие контролю Сторон, освобождают их от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему договору.

4. Прочие условия

21. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга. Действия, произведенные по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств.

22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых два экземпляра передаются Администрации, один экземпляр – Инвестору.

5. Реквизиты сторон

Администрация Инвестор

Адрес:

Банковские реквизиты:

ИНН

КПП

(иные реквизиты)

(подпись)

(инициалы, фамилия)

М.п.