Мобильная версия Информационный портал Екатеринбурга
 

Извещение о проведении аукциона 4 октября 2018 года

Администрация города Екатеринбурга сообщает

о проведении аукциона на право заключить договор о развитии
застроенной территории

  I. Лот № 1 – право заключить договор о развитии застроенной
территории в городе Екатеринбурге, в районе улицы Инженерной – улицы
Самаркандской – переулка Запорожского – улицы Альпинистов площадью 19 304,07
кв. м, границы которой определены в соответствии с планом границ территории от
08.06.2018 № 103602 (далее – застроенная территория);

 градостроительный регламент,
установленный для земельных участков в пределах застроенной территории – в
соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа –
муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными Решением
Екатеринбургской городской Думы от 19 июня 2018 г. N 22/83

«Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа -
муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория
находится в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-5);

расчётные показатели
обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры – в соответствии с Нормативами
градостроительного проектирования городского округа – муниципального
образования «город Екатеринбург», утвержденными Решением Екатеринбургской
городской Думы от 22 декабря 2015 г. N 61/44 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург».

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной
территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты
недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и
расположенные в пределах застроенной территории:

 1)     в соответствии с документацией о застроенной территории;

 2)     Постановление Администрации города Екатеринбурга от 11.10.2017 № 1929 «Об

 изъятии для муниципальных нужд
жилых помещений и земельного участка по адресу: пер. Запорожский, д. 7/ул.
Самаркандская, д. 16».

 начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной

территории – 591 749,85 (пятьсот девяносто одна тысяча семьсот сорок
девять) рублей (восемьдесят пять) копеек, размер задатка – 175 000 (сто
семьдесят пять тысяч) рублей, шаг аукциона – 10 000 (десять тысяч) рублей;

 решение о развитии застроенной территории – Постановление Администрации города
Екатеринбурга от 28.06.2018 № 1442 «О развитии застроенной территории в районе улицы
Инженерной – улицы Самаркандской – переулка Запорожского – улицы Альпинистов»;

 решение о проведении аукциона – Постановление Администрации города Екатеринбурга от 20.08.2018
№ 2014 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной
территории в районе улицы Инженерной – улицы Самаркандской – переулка
Запорожского – улицы Альпинистов».

 Существенные условия договора о развитии
застроенной территории:

 1. Сведения о местоположении,
площади, границах застроенной территории:

 местоположение  – в   районе улицы Инженерной – улицы Самаркандской – переулка Запорожского – улицы
  Альпинистов в городе Екатеринбурге;

 площадь  –  19 304,07  кв.  м;

 границы  –  определены  в соответствии с планом границ территории от 08.06.2018 № 103602.

2. Перечень адресов аварийных
жилых домов, расположенных на застроенной территории и подлежащих сносу:

  пер. Запорожский, д. 5;

  ул. Самаркандская, д. 10;

  пер. Запорожский, д. 7/ул. Самаркандская, д. 16;

  ул. Самаркандская, д. 14.

 3. Цена права на заключение
договора о развитии застроенной территории (далее – договор), определенная по
результатам аукциона.

 4. Срок действия договора составляет восемь лет.

 5. Обязательства лица, заключившего договор (далее – инвестор):

 1) подготовить проект планировки и
проект межевания территории в отношении элемента (элементов) планировочной
структуры, в границах которого (которых) находится застроенная территория
(далее – документация по планировке застроенной территории), в соответствии с
документами территориального планирования, правилами землепользования и
застройки и утвержденными расчетными показателями минимально допустимого уровня
обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня
территориальной доступности указанных объектов для населения в установленном
законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести
месяцев с момента заключения договора;

 2) представить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования
земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура
Администрации города Екатеринбурга) план-график исполнения обязательств по
договору в течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке
документации по планировке застроенной территории;

 3) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или
государственную собственность благоустроенные жилые помещения для
предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на
застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма,
договорам найма специализированных жилых помещений, в течение одного года с
момента заключения договора либо в течение одного года с момента возникновения
оснований для выселения после заключения договора (при условии согласования
перечня передаваемых Администрации города Екатеринбурга жилых помещений,
сформированного с учетом необходимого набора квартир, с Комитетом по жилищной
политике Администрации города Екатеринбурга либо в случае передачи жилых
помещений в государственную собственность – с иным уполномоченным органом), а
при наличии вступившего в законную силу решения суда – в соответствии с таким
решением и в указанные в нем сроки;

 4) уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного
самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые
помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу,
расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на
которых находятся такие дома, в срок, установленный соглашением об изъятии,
либо в сроки, указанные во вступившем в законную силу решении суда, но не
позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в
том числе признанных аварийными в период действия договора) и земельных
участков;

 5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов коммунальной,
транспортной, социальной инфраструктур, предназначенных для обеспечения
застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по
планировке застроенной территории, в течение семи лет с момента заключения
договора, в том числе в соответствии с этапами строительства, а также с
графиками осуществления строительства каждого объекта капитального
строительства в предусмотренные указанными графиками сроки;

 6) осуществить строительство и (или) реконструкцию дорог (улиц)

в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения

в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной
территории, в течение семи лет с момента заключения договора;

 7) безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты коммунальной
инфраструктуры, дороги (улицы), а также земельные участки, на которых они
расположены, в установленном порядке в течение шести месяцев после окончания их
строительства и (или) реконструкции;

 8) осуществить жилищное строительство в объеме, не превышающем

50 процентов от общего объема жилищного строительства в соответствии с

утвержденной документацией по планировке застроенной территории,

с предварительным освобождением земельных участков, после чего по своему выбору
выполнить одно из следующих действий:

 произвести безвозмездную передачу в муниципальную собственность земельных участков, на
которых в соответствии с утвержденной документацией по планировке застроенной
территории планируется размещение объектов социальной инфраструктуры, с
предварительным выносом за пределы этих участков инженерных сетей и
коммуникаций, сносом зданий, строений, сооружений, а также освобождением от
прав третьих лиц в течение пяти лет с момента заключения договора,

 осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов социальной инфраструктуры (в том
числе встроенно-пристроенных), предназначенных для обеспечения застроенной
территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке
застроенной территории, и ввести их в эксплуатацию в течение семи лет с момента
заключения договора,

 уплатить денежные средства в размере рыночной стоимости строительства и (или)
реконструкции объектов социальной инфраструктуры, подлежащих размещению на
застроенной территории в соответствии с утвержденной документацией по
планировке застроенной территории, а также в размере рыночной стоимости работ
по освобождению земельных участков (в том числе по отселению граждан), на
которых в соответствии с документацией по планировке застроенной территории
предполагается размещение таких объектов, в течение семи лет с момента
заключения договора;

 9) осуществить дальнейшее жилищное строительство после выполнения одного из
обязательств, перечисленных в подпункте 8 настоящего пункта, в течение восьми
лет с момента заключения договора;

 10) В случае если на момент сноса жилого дома по адресу:

г. Екатеринбург, ул. Самаркандская, д. 10 в указанном жилом доме будут
находиться объекты муниципального недвижимого имущества нежилого назначения
общей площадью 48,3 кв. м соответственно, осуществить строительство объектов
(объекта) социальной инфраструктуры, предназначенных (предназначенного) для
обеспечения застроенной территории, а именно нежилых помещений (нежилого
помещения), площадь которых (которого) будет не менее площади сносимых объектов
муниципального недвижимого имущества нежилого назначения, а также безвозмездно
передать их (его) в муниципальную собственность в течение семи лет с момента
заключения договора.

 11) осуществить иное строительство на застроенной территории с предварительным
освобождением земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по
планировке застроенной территории в течение восьми лет с момента заключения договора;

 12) раз в полугодие не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным
полугодием, представлять в Департамент архитектуры, градостроительства и
регулирования земельных отношений Администрации

города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города

Екатеринбурга) отчет о выполнении обязательств по договору, содержащий

сведения об объемах осуществленного строительства.

 6. Обязательства органа местного самоуправления:

 1) утвердить в установленном порядке документацию по планировке застроенной
территории в соответствии с документами территориального

планирования, правилами землепользования и застройки и утвержденными расчетными
показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами
коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями
максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов
для населения в течение семи месяцев с момента представления ее на утверждение
в окончательной редакции;

 2) принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых
помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу,
расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых
находятся такие дома, не позднее семи месяцев с момента заключения договора, но
не ранее одного месяца с момента истечения установленного собственникам жилых
помещений срока для подачи заявления на получение разрешения на строительство и
снос многоквартирного дома (либо в течение двух месяцев с момента истечения
установленного собственникам жилых помещений срока для подачи заявления на
получение разрешения на строительство и снос многоквартирного дома в случае
признания его аварийным и подлежащим сносу в период действия договора);

 3) после выполнения инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 1, 3, 4
пункта 5, предоставить инвестору в соответствии с земельным законодательством
на основании его заявления без проведения торгов для строительства в границах
застроенной территории земельные участки, не предоставленные в пользование и
(или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение одного месяца с
момента предоставления инвестором выписок из Единого государственного реестра
недвижимости на земельные участки;

 4) при наличии соответствующего бюджетного финансирования, а также при условии,
что земельные участки, на которых согласно документации по планировке
застроенной территории предусмотрено размещение объектов социальной
инфраструктуры, в соответствии с абзацем вторым подпункта 8 пункта 5 переданы
инвестором в муниципальную собственность, обеспечить

строительство объектов социальной инфраструктуры.

 7. Исполнение обязательств по договору обеспечивается по выбору победителя
аукциона либо лица, имеющего право заключить договор, одним из следующих
способов:

 1) предоставление в Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга до даты
заключения договора независимой банковской гарантии (далее – гарантия),
оформленной с соблюдением следующих условий:

 исполнение обязательств по договору может быть обеспечено как единой гарантией, так и
последовательными гарантиями,

 последовательные гарантии оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей
гарантии представляется не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока предыдущей,       

 срок действия гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы

дата его окончания (либо дата окончания срока действия последней из

последовательных гарантий) наступала не ранее момента окончания срока действия
договора, увеличенного на один месяц,

 гарантия оформляется на сумму, равную размеру цены права на заключение договора,
определенному по результатам аукциона,

 гарантия не может быть отозвана или изменена гарантом,

 гарантия должна обеспечивать исполнение обязательств по договору, определяемых в
соответствии с настоящим Постановлением,

 содержащееся в гарантии требование Администрации города Екатеринбурга об уплате гарантом
денежной суммы не должно предусматривать предоставление иных документов, помимо
копии договора, неисполнение или
ненадлежащее исполнение любого из обязательств, обеспеченных гарантией (в том
числе по предоставлению последующей гарантии), влечет возникновение у
Администрации города Екатеринбурга права обратиться за получением суммы, на
которую выдана гарантия, в полном объеме,

 в случае прекращения гарантии в связи с уплатой суммы, на которую она выдана,
либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока действия договора,
принципал в течение 30 дней обязан предоставить иное (новое) надлежащее
обеспечение исполнения обязательств по договору в соответствии с требованиями
настоящего пункта;

 2) внесение денежных средств в валюте Российской Федерации до даты заключения
договора на следующих условиях:

 денежные средства вносятся на счет Администрации города Екатеринбурга в сумме, равной
размеру цены права на заключение договора, определенному по результатам
аукциона,

 денежные средства возвращаются инвестору, с которым заключен договор, при условии
надлежащего исполнения им всех своих обязательств по договору, но не ранее
момента окончания срока действия договора, в течение 20 дней со дня получения
Администрацией города Екатеринбурга соответствующего письменного требования
инвестора с указанием банковского счета, на который необходимо перечислить
денежные средства,

 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором

любого из обязательств по договору денежные средства, внесенные в качестве
обеспечения исполнения обязательств по договору, не подлежат возврату инвестору
и в полном объеме перечисляются в доход бюджета,

 в случае если обеспечение исполнения обязательств по договору перестало быть
действительным, в том числе в связи с перечислением денежных средств в доход
бюджета по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения инвестором
обязательств по договору, инвестор в течение 20 дней обязан предоставить иное
(новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по договору в
соответствии с требованиями настоящего пункта.

 8. Мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение

обязательств по договору – неустойка в виде пени в размере 1/360 от ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, исчисляемая

от цены права на заключение договора, определенной по результатам аукциона,
уплачиваемая инвестором за каждый день просрочки исполнения обязательств по
договору.

 9. Оборот предоставленных в соответствии с подпунктом 3 пункта 6 земельных
участков допускается при условии предварительного обеспечения исполнения обязательств
по договору новым правообладателем одним из способов, предусмотренных пунктом 7
настоящего раздела, с учетом следующих условий:

 выбор способа обеспечения исполнения обязательств по договору из числа
предусмотренных пунктом 7 настоящего раздела осуществляется новым
правообладателем самостоятельно;

  сумма предоставляемой гарантии
либо сумма вносимых в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору
денежных средств должна соответствовать размеру цены права на заключение
договора, определенному по результатам аукциона;

 срок действия гарантии должен быть установлен таким образом, чтобы дата его
окончания наступала не ранее момента окончания срока действия договора,
увеличенного на один месяц (предоставление последовательных гарантий не допускается).

 II. Общие положения:

 организатор аукциона – Администрация города
Екатеринбурга, место нахождения и почтовый адрес: пр. Ленина, 24а, г.
Екатеринбург, 620014; адрес электронной почты: dag@ekadm.ru; контактный
телефон: (343) 371-44-13;

 дата, время, место проведения аукциона – 4 октября
2018 года с 11-00 по адресу: г. Екатеринбург, пер. Банковский, 1, каб. 339;

 дата начала приема заявок на участие в аукционе – 3 сентября 2018 г.;

 дата окончания приема заявок на участие в аукционе – 27 сентября 2018 г.;

 время и место приёма заявок – рабочие дни с 09.30 до 13.00 ч. и с 14.00 до

16.00 ч., 27 сентября 2018 г. – с 09.30 до 13.00 ч. по местному времени по
адресу:

г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 24а, каб. 239. Контактный телефон – (343)
371-44-13;

 время и место ознакомления с условиями и документами по освоению застроенной территории
(документацией по застроенной территории): в дни и часы приема заявок по
адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 24а, каб. 239. Ознакомление с
документацией по застроенной территории производится по предъявлении документа,
удостоверяющего личность.

  III. Порядок подачи заявок. Перечень документов, представляемых для участия в аукционе:

 1) Заявка в двух экземплярах по форме и содержанию, установленным в
настоящем извещении. Лицо, подающее заявку, представляет оригинал и копию
документа, удостоверяющего личность. Заявки, направленные по почте, к
рассмотрению не принимаются.

 2) Оригиналы документов, подтверждающих внесение задатка.

 Задаток вносится единым платежом на лицевой счет
Администрации города Екатеринбурга по следующим реквизитам: получатель:
Департамент финансов Екатеринбурга (Администрация г. Екатеринбурга л.с.
89010507030), ИНН 6661004661, КПП 667101001, р/сч. 40302810500005000002, банк:
Уральское ГУ Банка России,

БИК 046577001 и должен поступить на лицевой счет Администрации города
Екатеринбурга до дня окончания приема заявок. В назначении платежа указать:
«задаток для участия в аукционе на право заключить договор о развитии
застроенной территории, лот № 1».

 Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается.

 Возврат задатков на основании протокола приема
заявок на участие в аукционе заявителю, подавшему единственную заявку,
единственному участнику аукциона (если только один заявитель признан участником
аукциона) либо заявителям, не допущенным к участию в аукционе, производится по
реквизитам, указанным в заявке, в течение пяти рабочих дней со дня оформления
протокола.

 Возврат задатков на основании протокола о
результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем,
производится по реквизитам, указанным в заявке, в течение пяти рабочих дней со
дня подписания протокола о результатах аукциона.

 Задаток не возвращается в случае неподписания
победителем аукциона договора о развитии застроенной территории либо неуплаты
цены предмета аукциона.

 3) Оригиналы документов об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным
налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или
государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой
превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по
данным бухгалтерской отчётности за последний завершённый отчетный период.

 4) Заверенную копию документа, подтверждающего размер балансовой
стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний
завершенный отчетный период.

 Заявки принимаются одновременно с полным комплектом документов,
установленным в настоящем извещении. Внесение изменений в поданные заявки не
допускается.

 Заявитель, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, вправе
представить вместе с документами, указанными в пунктах 1-4 настоящего раздела,
соответственно оригинал выписки из единого государственного реестра юридических
лиц – для юридических лиц, выписки из единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей.

 Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

 Заявитель вправе отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня
окончания срока приёма заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора
аукциона. Внесённый заявителем задаток возвращается в этом случае в течение
пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки
заявителем позднее дня окончания срока приёма заявок задаток возвращается в
порядке, установленном для участников аукциона.

 IV. Определение участников аукциона.

 Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен быть
подписан в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель
становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона
протокола приема заявок на участие в аукционе.

 V. Порядок проведения аукциона и определения победителей аукциона.

 От каждого участника на аукционе вправе присутствовать не более двух
представителей, имеющих доверенности с правом присутствия на аукционе, один из
которых наделен полномочиями участника аукциона с правом подачи предложений о
цене предмета аукциона и правом подписи документов.

 Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они
поднимают после оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона. Каждую
последующую цену предмета аукциона участники аукциона назначают путем
увеличения текущей цены предмета аукциона на «шаг аукциона» поднятием билета.
Аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял
билет, и объявляет предложенную им цену предмета аукциона. При отсутствии
участников аукциона, готовых назначить последующую цену предмета аукциона,
аукционист повторяет предложенную цену предмета аукциона три раза. Если после
троекратного объявления цены предмета аукциона ни один из участников аукциона
не поднял билет, аукцион завершается.

 Победителем аукциона
признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за предмет аукциона,
номер билета которого был назван аукционистом последним. По завершении аукциона
аукционист объявляет о продаже права заключить договор о развитии застроенной
территории, называет цену права на заключение договора о развитии застроенной
территории и номер билета победителя аукциона, а также номер билета участника
аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.

 VI.Порядок и сроки подписания договора о развитии застроенной территории.

 Договор о развитии застроенной территории должен быть подписан
Администрацией города Екатеринбурга и:

 лицом, определенным по результатам аукциона, в течение 30 дней с момента
подписания протокола о результатах аукциона (либо с момента направления
участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета
аукциона, уведомления о заключении договора), но не ранее чем через 10 дней со
дня размещения информации о результатах аукциона на сайте в сети Интернет,
определенном действующим законодательством;

 заявителем, подавшим единственную заявку, либо единственным участником
аукциона (если только один заявитель признан участником аукциона) в течение 30
дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

 В случае если победитель аукциона уклонился от заключения договора,
Администрация города Екатеринбурга вправе обратиться в суд с требованием о
возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого
договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал
предпоследнее предложение о цене предмета аукциона.

 Лицо, с которым заключается договор о развитии застроенной территории, до
подписания договора обязано предоставить следующие документы:

 1) оригинал платежного документа с отметкой банка
плательщика об исполнении для подтверждения внесения суммы цены права на
заключение договора о развитии застроенной территории, определённой по
результатам аукциона (для победителя аукциона).

 Указанная сумма вносится единым платежом на лицевой счет Администрации
города Екатеринбурга по следующим реквизитам: получатель: Департамент финансов
Екатеринбурга (Администрация г. Екатеринбурга л.с. 89010507030),
ИНН 6661004661, КПП 667101001, р/сч. 40302810500005000002,
банк: Уральское ГУ Банка России, БИК 046577001. В
назначении платежа указать: «Цена права на заключение договора о развитии
застроенной территории, лот № 1».

 2) независимую гарантию, либо платежное поручение, подтверждающее
произведенное обеспечение исполнения договора о развитии застроенной территории
в соответствии с условиями, указанными в пункте 7 раздела I.

  Реквизиты для перечисления денежных
средств в обеспечение исполнения договора о развитии застроенной территории:
Наименование получателя: Департамент финансов Екатеринбурга (Администрация г.
Екатеринбурга л.с. 89010507030), ИНН
6661004661, КПП 667101001, р/сч. 40302810500005000002,
банк: Уральское ГУ Банка России, БИК 046577001. В назначении платежа указать:
«Обеспечение исполнения договора о развитии застроенной территории в районе улицы
Инженерной – улицы Самаркандской – переулка Запорожского – улицы Альпинистов».

 Срок внесения суммы цены права на заключение договора о развитии
застроенной территории для победителя аукциона – пять дней с момента подписания
протокола о результатах аукциона, для иного лица, определённого по результатам
аукциона, или для единственного участника аукциона – пять дней с момента
подписания договора о развитии застроенной территории.

 VII. Официальный сайт, на котором размещено настоящее
извещение: www.torgi.gov.ru. А также
размещено на сайте: http://екатеринбург.рф.