Мобильная версия Информационный портал Екатеринбурга
 

Что нужно знать при заключении договора долевого участия?

17 ноября 2016, 12:59
Что нужно знать при заключении договора долевого участия?

Это один из самых востребованных способов приобретения жилья в Свердловской области.

Управление Росреестра по Свердловской области рассказывает, что нужно знать гражданину, решившему вложить деньги в строительство жилья, для максимального снижения рисков.

Участие в долевом строительстве - один из самых востребованных способов приобретения жилья в Свердловской области. И это не голословное утверждение. Статданные Управления Росреестра служат тому подтверждением. В октябре 2016 года специалисты зарегистрировали на 24 % больше договоров долевого участия, чем в предыдущем месяце.

Застройщик обязан предоставить гражданину для ознакомления разрешение на строительство многоквартирного дома, проектную декларацию, документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок (собственность или аренда).

Эта информация размещается на сайте застройщика, небезынтересна и история его деятельности. Гражданин на сайте, как правило, находит информацию о возведенных объектах, сроках сдачи их в эксплуатацию. Если застройщик о себе рассказал не все, информация без труда найдется на иных сайтах. Участники долевого строительства активно общаются, обсуждают проблемы на форумах.

Ответственность застройщика за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по передаче жилого помещения должна быть застрахована. Застройщик обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения о организации, которая осуществляет страхование его ответственности. Перечень организаций, имеющих право на заключение договоров страхования, размещен на сайте Центрального банка РФ. Вместо страхования можно обеспечить исполнение обязательств перед участниками долевого строительства поручительством банка, однако на практике такая форма в Свердловской области не предоставлялась.

При правовой экспертизе договора долевого участия в строительстве государственной регистратор обязательно проверит соответствие указанной в договоре квартиры проектной декларации, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, способ обеспечения обязательства застройщика (наличие договора страхования ответственности застройщика).

В 2017 году многие нормы закона о долевом участии изменятся, требования к застройщику станут жестче. Уставный капитал застройщика значительно увеличится и будет зависеть от суммы общей площади всех помещений в составе всех многоквартирных домов, строительство которых он осуществляет.

На официальном сайте застройщика в отношении каждого возводимого многоквартирного дома должно будет размещено заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии организации и проектной декларации требованиям Закона о долевом участии в строительстве, проект договора участия в долевом строительства, выбранные способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, фотографии объекта, отражающие текущее состояние строительства. Застройщик несет ответственность за неисполнение обязанности по раскрытию информации, а также ее полноту и достоверность.

При передаче квартиры застройщик обязан будет предоставить участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения. Инструкция будет являться неотъемлемой частью передаточного акта.

Еще одна новелла - возможность размещать средства участников долевого строительства в счет оплаты объекта на счетах эскроу в банке. Компания будет осуществлять возведение за счет кредита банка. А средства дольщика со счета эскроу банк перечислит застройщику только после передачи квартиры покупателю. Риски дольщиков при такой схеме практически будут сведены к нулю.

Текст предоставлен Управлением Росреестра по Свердловской области (телефон +7 (343) 270-28-81), фото www.yandex.ru

17 ноября 2016, 12:59
Ключевые слова: в помощь обманутым дольщикам

Фамилия, имя, отчество:

Адрес электронной почты:

Ваш комментарий:


Вчера, 14:49
Евгений Куйвашев объявил конкурс на лучшую концепцию застройки ЭКСПО-парка

В случае победы российской заявки в Екатеринбурге появится «город будущего».

19 ноября 2017, 17:32
Суды наказали мошенников, выкупавших землю по льготной цене

Льготный порядок подлежит применению исключительно в случае, если на участке возведен индивидуальный жилой дом.