Мобильная версия Информационный портал Екатеринбурга
 

Юристы назвали главные законы 2018 года в сфере недвижимости

8 января 2018, 14:11
Юристы назвали главные законы 2018 года в сфере недвижимости

Речь идет о трех направлениях, касающихся как граждан, так и предприятий.

В 2018 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости. О самых главных документах Российской газете рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Продолжается постепенная отмена «дачной амнистии», ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из существенных изменений является реформа сферы долевого строительства.

Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны

С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане. Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года – собственник больше не сможет распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера. Собственник не сможет ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности. По сути, гражданин становится пользователем, а не собственником объекта.

Изменения внесены на основании Федерального закона от 22 декабря 2014 года № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Цель этих изменений – постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого. Это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше.

«Дачная амнистия» станет недоступна

Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в Федеральном законе от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ. Главное изменение – для регистрации права на жилищное строение с 1 марта 2018 года потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если собственник успеет зарегистрировать право до этой даты, то применяться будет упрощенный порядок – так называемая «дачная амнистия».

Это нововведение было вполне ожидаемо, так как сейчас государство держит курс на постепенное прекращение упрощенного порядка регистрации земельных участков и ИЖС, на них расположенных.

Другая часть амнистии касается упрощенного порядка оформления в собственность земельных участков. Этот порядок пока сохраняет свое действие до 2020 года. Изначально «дачная амнистия» вводилась для того, чтобы сократить огромное количество неучтенных строений и участков и повысить налогооблагаемую базу. По большей части проект свою задачу выполнил, поэтому государство вводит постепенный отказ от упрощенного подхода к оформлению дачной и садовой недвижимости.

Новые требования в долевом строительстве

С 1 января 2018 года начали действовать новые правила в сфере долевого строительства. Требования к деятельности застройщиков стали намного жестче. Во-первых, это касается финансовой деятельности застройщиков. Компании должны будут иметь один банковский счет для совершения всех операций. Застройщикам запрещено совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением средств дольщиков. По сути, речь идет об усилении контроля со стороны кредитных организаций над средствами строительных компаний. Размер собственных средств застройщика должен быть не менее 10 % от проектной стоимости объекта.

Второй момент – увеличение требований к строительной организации и разрешительной документации. Вводится принцип «одно разрешение – одно строительство».

Строить несколько домов по одному разрешению можно, но вести деятельность по нескольким разрешениям будет запрещено. Сам застройщик должен обладать стажем в строительстве многоквартирных домов (общая площадь от 10 000 квадратных метров) не менее 3 лет. Об этом говорится в поправках к Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Фото Антона Буценко

Фамилия, имя, отчество:

Адрес электронной почты:

Ваш комментарий:

11 декабря 2018, 18:00
Девелоперы России подвели итоги года в Екатеринбурге

... а также разобрались в тенденциях отрасли и дали ценовые ориентиры во всех основных сегментах недвижимости.

10 декабря 2018, 17:27
Итоги 100 плюс Forum Russia – все как всегда на высоте!

В этом году тема форума: «Технологии информационного моделирования – начало эпохи цифрового строительства».

7 декабря 2018, 16:40
На форуме высотного строительства состоялось выездное заседание Минстроя России

В 2018 году в деловой программе принимают участие 350 спикеров (в том числе, 30 зарубежных), а в выставке - 100 экспонентов.